Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Citylage, in einem Eckgebäude des historischen Prachtboulevards Hegelstraße, Ecke Liebigstraße.
Im unmittelbaren fußläufigen Einzugsbereich liegen die bedeutendsten Geschäftsstraßen von Magdeburg, die Otto-von-Guericke-Straße und der Breite Weg. Beide Straßen münden in den Verkehrsknotenpunkt Hasselbachplatz, der als lebendiges Geschäftszentrum der südlichen Altstadt gilt. Das Altstadtviertel zählt zu den traditionell bevorzugten Wohn- und Geschäftsadressen der Landeshauptstadt. Zum Citykern mit Bankenviertel, Kunstachse und Einkaufszentren gelangt man wenigen Gehminuten.
Haltestellen mehrerer Straßenbahnlinien befinden sich am zentralen Hasselbachplatz (250 m Entfernung) und auch die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring" ist in wenigen Autominuten erreicht. Diese stellt eine Verbindung zu allen Stadtteilen der Landeshauptstadt sowie zur Bundesautobahn A2 her, die westlich die A14 kreuzt.

Die vakante Mieteinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1889, welches mit seiner eindrucksvoll dekorierten Fassade in der Hegelstraße zu den aufwendigsten Wohnhäusern der Gründerzeitepoche zählt.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 1.200 m², die sich über 5 Geschosse verteilt. Von der Beletage bis ins 3. Obergeschoss finden sich pro Etage je zwei herrschaftliche Wohnungen – die beiden Mieteinheiten im Souterrain sind zur gewerblichen Nutzung vorgesehen.
Die Erschließung erfolgt über einen imposanten Hauseingang von der Liebigstraße, der sich durch eindrucksvolle Verzierungen und aufwendige Stuckarbeiten an den Decken auszeichnet. Ein Personenaufzug ermöglicht das barrierefreie Erreichen aller Etagen.

Im Jahr 2016 wurden beide Büroeinheiten im Souterrain aufwendig und hochwertig saniert, um eine moderne und ansprechende Arbeitsatmosphäre zu schaffen.
In den Büroräumen wurde pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Küchen und Bäder sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die den Räumen einen zeitlosen und frischen Look verleihen.
Die Bäder beider Mieteinheiten sind mit einer Dusche ausgestattet und bieten somit höchsten Komfort. Die größere Mieteinheit (rechts) verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Zwei moderne Einbauküchen sind ebenfalls bereits vorhanden und im Mietpreis inbegriffen, was die Räumlichkeiten sofort bezugsbereit und besonders attraktiv für Mieter macht.
Die Büroeinheiten werden renoviert übergeben, mit glatt gespachtelten und weiß gestrichenen Wänden, die für eine zeitlose, moderne und einladende Atmosphäre sorgen.