Das Objekt befindet sich im Magdeburger Stadtteil Reform, einer etablierten Wohnlage mit hohem Einwohnerpotenzial. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Richtungen der Stadt.
Über den Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) besteht zudem eine ideale Anbindung für den Individualverkehr. Drei direkte Abfahrten ermöglichen schnelle Verbindungen in den Norden und Süden der Region sowie eine zügige Anbindung an weitere wichtige Verkehrsachsen.
Reform zeichnet sich durch eine gute Nahversorgungsinfrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung – insbesondere im Einkaufszentrum "Bördepark" am südwestlichen Stadtrand sowie entlang der Kosmos-Promenade – befinden sich zahlreiche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote, die den Standort zusätzlich beleben und für eine hohe Kundenfrequenz sorgen.

Die vakante Gewerbefläche mit ca. 63 m² befindet sich im Erdgeschoss eines etablierten Wohn- und Nahversorgungsstandorts in Magdeburg-Reform. Dank der Ecklage der Mieteinheit und der starken Mieterstruktur im Objekt bietet der Standort eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Im Objekt befinden sich bereits langfristige und namhaft Mieter: Der Lebensmitteldiscounter Netto auf rund 1.400 m² sorgt für eine verlässliche Kundenfrequenz. Ergänzt wird das Angebot durch ein betreutes Seniorenwohnen der Malteser Hilfsorganisation sowie eine Zahnarztpraxis, was zusätzliche Synergiepotenziale für weitere Handels- und Dienstleistungsangebote schafft.
Direkt vor dem Objekt stehen rund 90 Kundenstellplätze zur Verfügung, die den Mietern des Erdgeschosses zugeordnet sind und ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher bieten.
Gesucht werden sinnvolle Ergänzungen zum bestehenden Nutzungsmix. Eine langfristige Vermietung wird angestrebt, um den Standort nachhaltig weiterzuentwickeln und die Attraktivität des Quartiers zu stärken.