Die Stadt Nettetal liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Eigenheim für Caravan, Wohnwagen, Boot, Oldtimer,

Busbahnhof oder LKW zuhause.

Lager für alle Fälle,

Möbellager,

Handwerker Lager.

Die Standardgröße hat 35 m² Grundfläche.

Mit einer Höhe von 5 Metern und 3,5 m Tordurchfahrtbreite.

Logistik der gehobenen Einrichtung.

Ihre Träume und Wünsche gehen hier in Erfüllung, Gewerberaum in hochwertiger Stahlskelettbauweise als rentables Investment oder zur Miete.

Ihre Nutzfläche kann nach Wunsch mit Wasser, Starkstrom und Telefon ausgestattet werden.

Der Schnitt der angebotenen Lagerhallen liegt bei 41,5 m².



Die Räume auch im Obergeschoss sind mit Transporter über eine Rampe zu erreichen.



Hier geht es zum 360°Rundgang Beispielobjekt Amsterdam

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1544663?accessKey=5d28

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Ebenerdige Zufahrt auf alle Etagen.

Grundstück komplett umzäunt. Sicherheit geht vor

24/7 Zufahrt.

Jede Box hat optional seinen eigenen Briefkasten.

Schwerlastaufzug bis 5 t auf Wunsch.



138 Boxen + 46 PKW Stellplätze



EG 3.082 m²

1. OG, 3.100 m²

2. OG 1.925 m²



Gesamthöhe des Anwesens 15,45 m, Baujahr 2023.

Miete/m²/Monat: 11,50 Euro



Voraussichtlich 6 % Rendite.



Für Investoren: Anleger mit Weitsicht sind bei der richtigen Anschrift.

Umwelt schonend, Platz schonend, Logistik betrieb in der Wirtschaftsmetropole Deutschland.



2 Minuten von der niederländischen Grenze entfernt.

Die A61 Richtung Ruhrgebiet ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt.

45 Minuten bis Düsseldorf.

Inmitten eines Gewerbezentrums, 2 Stunden bis Rotterdam.

Sektionaltor,

Schlupftür,

Fenster im Sektionaltor gegen Aufpreis,

Wasser,

Strom, (380 Volt gegen Aufpreis),

pro Etage 2 WC´s,

Gemeinschaftsraum,

Technikraum,

Videoüberwachung.

Bodentragkraft 500kg/m².

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.



Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,

Gewerbeerlaubnis nach § 34c und

§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.

Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von

Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.



Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via

E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.

Sie erreichen uns auch am Wochenende.

Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.

Ihr IVD Makler. www.ivd24.de

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.

Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich

Telefon: 01703158612 oder 02154953717,

oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719

unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu



Mit freundlichen Grüßen

Alexander Langebner Immobilien



EIA geprüfter Immobilienverwalter

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland