Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Stadt Düsseldorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie zur Natur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, somit ist eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und Restaurants. Auch der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt.

Zum Verkauf steht diese charmante Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem möblierten Dachgeschoss-Apartment in einer begehrten Wohnlage unweit der Düsseldorfer Universität. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Vermietungsoption – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger.

Maisonette-Wohnung
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich diese Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.

1. Obergeschoss:
Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das geräumige Elternschlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Ein Duschbad mit WC steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum Stauraum für Alltagsgegenstände. Von der Diele führt eine Treppe ins 2. Obergeschoss.

2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein komfortables Wannenbad ergänzt die Räumlichkeiten.

Dachgeschoss-Apartment:
Zur Maisonette-Wohnung gehört ein ca. 30 m² großes, möbliertes Apartment im Dachgeschoss, das sich in der Vergangenheit hervorragend vermieten ließ. Der gemütliche Wohn- und Schlafraum bietet ein einladendes Ambiente, eine separate, gut ausgestattete Küche ist ebenfalls vorhanden. Ein modernes Wannenbad vervollständigt die Ausstattung dieses Apartments.
Die Wohnungen wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl, wobei Fernwärme bereits in der Straße verfügbar ist. Ein eigener Kellerraum gehört zur Maisonette-Wohnung, während das Apartment über einen separaten Abstellraum verfügt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit:
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in der Nähe der Universität. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten machen dieses Zuhause besonders attraktiv und komfortabel. Diese einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnen und einer lukrativen Vermietungsmöglichkeit bietet eine hervorragende Gelegenheit, die sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger lohnt.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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