Das Objekt befindet sich in der ruhigen, ländlichen Umgebung von Schalbruch, dem nördlichsten Ort der Gemeinde Selfkant unmittelbar an der niederländischen Grenze. Im Ort wird das Vereinsleben groß geschrieben. Angefangen bei der freiwilligen Feuerwehr über Musik-, Schützen- und Gesangsvereine gibt es auch einen Fußballverein. Auch die Frauengemeinschaft ist mit einer Ortsgruppe in Schalbruch vertreten. Eine Grundschule ist ebenso im Ort vorhanden. Die Nähe zur niederländischen Autobahn A2 bietet auch Grenzgängern gute Möglichkeiten, Ihren Arbeitsplatz zu erreichen. Umliegende größere Städte sind Aachen, Köln, Heerlen (NL), Sittard (NL), Maastricht (NL) und Maaseik (B).

Der Blick über die Wiesen gegenüber dieses schönen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung ist der erste positive Eindruck, der sich im Inneren der beiden Wohneinheiten nahtlos fortsetzt.

Die Einliegerwohnung links vom Haupthaus ist mit eigenem Zugang an der linken Gebäudeseite, eigenem Gartenanteil, eigenem Keller, eigener Heizung und eigener Garage völlig autark vom Wohnhaus rechts daneben zu sehen. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für Ihre Garderobe und ähnliches. Von hier aus erreichen Sie darüber hinaus den Garten hinter dem Haus. Der Grundriss ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Im Keller finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und zusätzliche Abstellfläche im Kellerflur. Darüber hinaus ist der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und den dazu gehörigen Öltanks und die Garage im Keller integriert.

Das Haupthaus rechts hat seinen Zugang an der Front des Hauses. Die großzügige Diele, rechts davon das Wohn-Esszimmer, daran angrenzend wiederum die Küche mit Durchgang zum Kaminzimmer und zur linken Seite das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und zum Garten ausgerichtet das Badezimmer bilden einen schönen Grundriss auf einer Ebene. Im Keller ist sowohl die große Garage im Haus integriert, als auch der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, ein großer Werkraum und der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem dazu gehörigen Öltank.

Im vollständig eingefriedeten Garten hinter und neben dem Haus können Sie die Ruhe abseits des Alltags genießen. Die überdachte Terrasse lädt dabei ebenso zum Verweilen ein wie der übrige top-gepflegte Außenbereich.

Zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für zwei Generationen unter einem Dach ist dieses gepflegte Objekt in ländlicher Lage prädestiniert. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern und fragen Sie nach unserem Objekt HS-WEL_24-042!

- Kaminzimmer mit Pelletofen
- überdachte Terrasse
- Schlafzimmer klimatisiert
- Badezimmer 2007 erneuert
- Heizung ELW 2007 erneuert
- Glasfaseranschluss in beiden Wohneinheiten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 377,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.