Zehlendorf, ein idyllischer Ortsteil von Oranienburg, bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Umgeben von grünen Wäldern, Feldern und der Nähe zur Havel genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten, wie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Der Ort ist besonders familienfreundlich: Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die B96 sowie die Autobahn A10 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Oranienburg und Berlin, und auch die Regionalbahn bringt Sie zügig in die Hauptstadt.

Zehlendorf ist der ideale Wohnort für alle, die eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten. Hier lässt es sich wunderbar leben und durchatmen!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Oranienburg-Zehlendorf bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Immobilie kombiniert den Charme eines Hauses aus den 1940er-Jahren mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten wie einer Garage mit direktem Hauszugang, einer Scheune für zusätzliche Abstellmöglichkeiten und einer Sauna.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Austausch der Fenster im Dach, Heizung sowie energetische Modernisierungen sind empfohlen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Veranda, die zu entspannten Stunden einlädt. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Kamin und einer zusätzlichen Ebene, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist – ideal als Stauraum oder sogar für eine Schlafmöglichkeit.

Raumaufteilung
•Erdgeschoss:
•Wohnzimmer und Schlafzimmer
•Küche mit Zugang zur Speisekammer
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Veranda

•Obergeschoss/Dachgeschoss:
•Zimmer mit Kamin
•Wendeltreppe zur zusätzlichen Ebene mit Stauraum oder Schlafmöglichkeit

•Außenbereich:
•Garage mit direktem Hauszugang
•Sauna und Dusche in der Garage (renovierungsbedürftig)
•Scheune für Abstellmöglichkeiten
•Großer Garten

Diese Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für handwerklich geschickte Menschen oder Familien, die den Charme eines Hauses mit Potenzial schätzen und es nach ihren Wünschen gestalten möchten. Mit dem großen Grundstück, der Scheune und der Sauna bietet die Immobilie viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

### **Deutsch:**
✅ Zustand: Renovierungs-/Sanierungsbedürftig
✅ Objekttyp: Doppelhaushälfte
✅ Standort: Oranienburg, OT Zehlendorf
✅ Wohnfläche: ca. 100 m²
✅ Grundstück: ca. 800 m²
✅ Zimmer: 3 + Küche, Bad, Veranda
✅ Baujahr: 1940
✅ Besonderheiten: Garage mit Zugang zum Haus, Scheune, Sauna, Tageslichtbad, Kamin, Veranda

**Modernisierungen & Erneuerungen**
✅ 1995: Umstellung auf Gasheizung mit Einbau einer Therme
✅ 1996: Erneuerung des Dachs, des Garagendachs und des Schornsteins
✅ 2019: Fassadenreinigung und Versiegelung
✅ 2021: Neues Terrassendach inkl. Abwassersystem
✅ 2022: Austausch eines Fensters im Obergeschoss inkl. neuer Jalousie

**Besonderheiten**
✅ Kamin im Dachgeschoss für gemütliche Abende
✅ Zusätzliche Ebene im Dachgeschoss, vielseitig nutzbar
✅ Tageslichtbad mit Badewanne
✅ Sauna und Dusche in der Garage (nicht genutzt, renovierungsbedürftig)
✅ Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Gartenprojekte oder Erholung

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

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