Das Grundstück befindet sich in der Alten Schildower Straße, einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Glienicke/Nordbahn, unmittelbar vor den Toren Berlins. Glienicke/Nordbahn zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe aus.

Umgebung:
Die grüne Umgebung und die Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften machen diesen Standort ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig ist das pulsierende Stadtleben Berlins nur wenige Minuten entfernt, was eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität ermöglicht.

Verkehrsanbindung:
•Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar.
•Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse und S-Bahn) bietet schnellen Zugang in die Berliner Innenstadt.
•Über die B96 sowie den Berliner Ring (A10) sind auch weitere Ziele bequem erreichbar.

Infrastruktur:
•In Glienicke/Nordbahn finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte.
•Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
•Ärzte und Apotheken sowie Restaurants und Cafés sorgen für eine gute Versorgung vor Ort.

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zu Waldgebieten wie dem Mühlenbecker Land und dem Schildower Wald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Mühlenbecker See bietet zusätzlich Erholungsmöglichkeiten.

Glienicke/Nordbahn ist eine äußerst gefragte Adresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die ideale Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das angebotene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 987 m² befindet sich in der begehrten Gemeinde Glienicke/Nordbahn, unmittelbar nördlich von Berlin. Diese attraktive Lage kombiniert die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Nähe zur Hauptstadt und bietet somit die perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrissgebäude aus dem Jahr 1948 mit einer Grundfläche von ca. 40 m². Das Haus ist nicht mehr wirtschaftlich sanierbar, sodass ein Rückbau empfehlenswert ist, um das volle Potenzial des Grundstücks zu nutzen.

Bebauungsmöglichkeiten:
•Grundflächenzahl (GRZ): 0,15
•Bebaubar mit einem Gebäude
•Zulässige Bauweise: bis zu 2 Geschosse
•Möglich: Einfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten

Dieses Grundstück bietet eine exzellente Gelegenheit, ein modernes Bauprojekt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen – ob als Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage. Die Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden des Berliner Umlands macht dieses Angebot zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumprojekt an diesem erstklassigen Standort!

Das angebotene Grundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 987 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Bauvorhaben. Ob ein modernes Einfamilienhaus oder ein Gebäude mit bis zu drei Wohneinheiten – hier können kreative Wohnkonzepte Wirklichkeit werden.

Details zum Grundstück:
•Bebaut mit einem ca. 40 m² großen Einfamilienhaus (BJ ca. 1948)
•Teilunterkellert
•Teilerschlossen: Wasser, Strom und Abwasser vorhanden
•Gasanschluss und Internet liegen in der Straße
•Eine Teilung des Grundstücks ist nicht möglich

Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bauvorgaben:
•GRZ: 0,15
•Bebauung mit einem Gebäude möglich
•Zulässig: bis zu 2 Vollgeschosse
•Geeignet für ein Einfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten

Die genauen Details zur Bebauung entnehmen Sie bitte den Baurichtlinien, die im Exposé zum Download bereitstehen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 01796930390.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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