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Objektnummer: 90091272-1141540 | SIP-ID: SiWiLä20240811

Ruhig gelegenes Ferienhaus in Loitzendorf

jpg - Einfamilienhaus in 94359 Loitzendorf mit 100m² kaufen
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Flur - Einfamilienhaus in 94359 Loitzendorf mit 100m² kaufen
Kaufpreis

129.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

486 m²

Adresse

94359 Loitzendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Simon Wiesmüller
Simon Wiesmüller

Preise und Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Ort Loitzendorf befindet sich ca. 17km von der Stadt Cham und ca. 27km von der Stadt Straubing entfernt im vorderen, bayerischen Wald.
Im Nachbarorten Stallwang, Konzell und Ascha befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Direkt in Loitzendorf, nur wenige Meter vom Haus entfernt findet man eine Bäckerei.

Loitzendorf bietet eine gute Ausgangslage für Tagesausflüge aller Art.

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94359 Loitzendorf

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene Ferienhaus wurde um 1910 erbaut (es liegen leider keine Bauunterlagen von damals vor, weshalb das Baujahr nur geschtätz werden kann) und 1994/1995 saniert.

Zusätzlich zur Sanierung wurde ein Anbau samt Keller geschaffen. In diesem Zuge wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, um das Ferienhaus auch im Winter frostsicher halten zu können.

Im Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudes befindet sich eine gemütliche Stube mit Holzofen, eine Küche, Ein Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und zwei zusätzliche Toiletten untergebracht.

Der Anbau bietet im Kellergeschoss Platz für die Heizung, die Öltanks und eine kleine Lagerfläche. Über das EG im Anbau erreicht man das Haupthaus, sowie das Dachgeschoss des Anbaus. Hier ist ein weiteres Schlafzimmer untergebracht.

Im Außenbereich steht noch ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Auch ein kleiner Bachlauf gehört zum Grundstück.

Altersbedingt hat das Objekt kleine Mängel, welche jedoch bei der Nutzung als Ferienhaus keine größeren Probleme darstellten.
Dies sind etwa; Feuchtigkeit im Keller, altersbedingte Abnutzung usw...

Eine dauerhafte Nutzung wäre zwar zulässig, jedoch wird das Haus ganz bewusst als Ferienobjekt angeboten.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest

Objektdaten

PLZ
94359
Ort
Loitzendorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
28 m²
Grundstücksfläche
486 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
299,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
299,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Simon Wiesmüller