Entdecken Sie die Vorzüge einer gut angebundenen und lebenswerten Wohnlage im charmanten Stadtteil Wiebelskirchen, Neunkirchen (PLZ 66540). Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
Das Objekt punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Regionalbahnhof Wiebelskirchen liegt in der Nähe und bietet eine bequeme Verbindung für Pendler und Reisende.

Umfassende Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Ein großer Supermarkt ist nur etwa 1,1 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter der beliebte "Schnäppchen-Markt", sowie diverse Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und Poststellen sind in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer zu finden.

Entspannung und Freizeit
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet das Objekt unmittelbaren Zugang zu einer schönen Grünfläche, welche nicht weit entfernt liegt. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder einfach die Natur genießen. Ein Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern, ist ebenfalls in der Nähe und in rund 15 Minuten erreichbar.

Ihr neues Zuhause
Dieses Wohnobjekt in Wiebelskirchen bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Anbindung und Nahversorgung. Es ist der ideale Ort für alle, die in einer ruhigen, aber dennoch gut vernetzten Umgebung leben möchten. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiebelskirchen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In idyllischer, ländlicher Umgebung von Neunkirchen erwartet Sie dieses großzügige Reihenendhaus auf einem 562 m² großen Grundstück.
Ein ideales Zuhause für Familien oder all jene, die ein harmonisches Wohnambiente suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von 131 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde zwischen 1984 und 1986 umfassend renoviert und saniert, die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2003. Seither wurden kontinuierlich kleinere Renovierungsarbeiten vorgenommen, sodass die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen – praktisch und zeitlos zugleich.

Besondere Highlights
Ein besonderes Highlight ist der Kaminanschluss im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. (Bitte beachten Sie, dass der auf den Bildern gezeigte Kamin nicht im Verkauf enthalten ist.)

Die Einbauküche, zwar aus einem älteren Baujahr, bietet eine solide Basis und kann nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Ergänzend dazu verfügt die Immobilie über eine geräumige Garage, einen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Außenbereich & Garten
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, Ort der Entspannung oder zur Gestaltung mit Pool und Lounge-Bereich. Der Garten auf der linken Seite des Hauses ist bereits erschlossen und bietet nach Rücksprache mit dem Bauamt potenziell die Möglichkeit einer Bebauung.

Technische Details & Sanierungen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (erneuert 2003)
- Wasserleitungen ebenfalls 2003 erneuert
- Dacheindeckung und Dachfenster aus dem Jahr 2002
- Badezimmer im Erdgeschoss 2003 vollständig modernisiert

Sicherheit & Lagevorteile
Dank der erhöhten Lage des Hauses bestand bislang keinerlei Gefahr durch Hochwasser – ein bedeutender Vorteil, insbesondere im Vergleich zu anderen Bereichen von Wiebelskirchen, die immer wieder davon betroffen sind.

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die gepflegte Substanz und das enorme Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Liebe zum Detail kann es Ihr ganz persönliches Traumhaus werden!

- Das Reihenendhaus wurde zwischen 1984 und 1986 umfassend renoviert und saniert.
- Das Grundstück umfasst 562 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Die Wohnfläche beträgt insgesamt 131 m², verteilt auf 2 Etagen.
- Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.
- Es gibt 2 Bäder, eines davon im Erdgeschoss, welches 2003 komplett modernisiert wurde und ein weiteres WC im Dachgeschoss.
- Von der Küche aus gelangt man auf eine Terrasse, die vielseitig nutzbar ist.
- Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, der Kamin selbst ist jedoch nicht im Verkauf inbegriffen.
- Die Fenster sind doppelt verglast und wurden im Jahr 2003 erneuert; sie verfügen über Rollläden.
- Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, hier ist jedoch der Warmwasserspeicher defekt, diese müsste ausgetauscht werden.
- Eine geräumige Garage, ein Keller und ein Abstellraum gehören ebenfalls zur Immobilie.
- Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt, inklusive der Erneuerung der Dachfenster.
- Der Garten bietet genügend Platz für einen Pool oder andere Freizeitmöglichkeiten.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist mit dem Notariellen Kaufvertragsabschluss verdient.

Gerne stellen wir Ihnen den Energieausweis für diese Immobilie auf Anfrage zur Verfügung. Er kann Ihnen entweder zusammen mit dem Exposé zugeschickt oder bei einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass dieser Energieausweis ausschließlich für den Immobilienkauf bestimmt ist und nicht für andere Zwecke, wie beispielsweise die Beantragung von KfW-Fördermitteln, verwendet werden darf.

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Ihr Team von Loro Immobilien e.K.