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Objektnummer: 90091272-1141237 | SIP-ID: 46390101-04476

Top-Investment: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage

Hausfront - Mehrfamilienhaus in 54427 Kell mit 240m² als Kapitalanlage kaufen
Rückseite - Mehrfamilienhaus in 54427 Kell mit 240m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 54427 Kell mit 240m² als Kapitalanlage kaufen
Bungalow - Mehrfamilienhaus in 54427 Kell mit 240m² als Kapitalanlage kaufen
EG - Mehrfamilienhaus in 54427 Kell mit 240m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

280.000 €

Fabian Gebels
Fabian Gebels

Preise und Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufpreis pro m²
1.229,17 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
28.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in Kell am See, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Erholungssuchende.

Der nahegelegene Keller See und die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Versorgung sind in der Gemeinde und der nahen Umgebung gut erreichbar.

Durch die Anbindung an die B407 und die A1 ist Trier in ca. 30 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.

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54427 Kell

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² und eine Nutzfläche von ca. 22 m² auf einem Grundstück von ca. 580 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2010: Erneuerung der Heizungsanlage
2018: Dachsanierung, Modernisierung der Leitungssysteme und Austausch der Fenster
2019: Innenausbau und Bäder modernisiert
Die fünf Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 80 m²
Kaltmiete: ca. 600,00 €

Wohneinheit 2 (Erdgeschoss, separater Eingang, Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 30 m²
Kaltmiete: ca. 550,00 €

Wohneinheit 3 (Bungalow, 2 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 42 m²
Kaltmiete: ca. 300,00 €

Wohneinheit 4 (Obergeschoss, 1 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 21,43 m²
Kaltmiete: ca. 300,00 €

Wohneinheit 5 (Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 59,25 m²
Kaltmiete: ca. 600,00 €

Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird möbliert vermietet. Bei Interesse kann das Mobiliar übernommen werden.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
54427
Ort
Kell
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
21,58 m²
Gesamtfläche
261,58 m²
Grundstücksfläche
580 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
5
Balkon- / Terrassenfläche
18 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
5
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180,08 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
180,08 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabian Gebels
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: fabian.gebels@db.com
Telefon: 0151 70623016

Anbieterinformationen

Fabian Gebels