Die Immobilie befindet sich in Kell am See, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Erholungssuchende.

Der nahegelegene Keller See und die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Versorgung sind in der Gemeinde und der nahen Umgebung gut erreichbar.

Durch die Anbindung an die B407 und die A1 ist Trier in ca. 30 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² und eine Nutzfläche von ca. 22 m² auf einem Grundstück von ca. 580 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2010: Erneuerung der Heizungsanlage
2018: Dachsanierung, Modernisierung der Leitungssysteme und Austausch der Fenster
2019: Innenausbau und Bäder modernisiert
Die fünf Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 80 m²
Kaltmiete: ca. 600,00 €

Wohneinheit 2 (Erdgeschoss, separater Eingang, Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 30 m²
Kaltmiete: ca. 550,00 €

Wohneinheit 3 (Bungalow, 2 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 42 m²
Kaltmiete: ca. 300,00 €

Wohneinheit 4 (Obergeschoss, 1 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 21,43 m²
Kaltmiete: ca. 300,00 €

Wohneinheit 5 (Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 59,25 m²
Kaltmiete: ca. 600,00 €

Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird möbliert vermietet. Bei Interesse kann das Mobiliar übernommen werden.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabian Gebels
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: fabian.gebels@db.com
Telefon: 0151 70623016