**Herzlich Willkommen in Ludwigshafen Hemshof**

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Hemshof in Ludwigshafen am Rhein, einer zentral gelegenen und gut erschlossenen Region im südwestlichen Rheinland-Pfalz. Hemshof zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen aus, die für die tägliche Lebensqualität wichtig sind.

Einkaufsmöglichkeiten:
- Edeka (ca. 300 m): Ein gut sortierter Supermarkt, der alle grundlegenden Lebensmittel anbietet.
- ALDI (ca. 700 m): Günstiger Discounter für Lebensmittel und Haushaltswaren.
- Ludwigshafener Wochenmarkt (ca. 1 km, auf dem Hemshofplatz): Frische Lebensmittel und regionale Produkte.

Ärzte:
- Hausarztpraxis Dr. Müller (ca. 250 m): Allgemeinmedizinische Versorgung.
- Zahnarztpraxis Dr. Becker (ca. 350 m): Zahnmedizinische Versorgung.
- Fachärzte (z.B. Orthopäden) (ca. 800 m): In der Umgebung gibt es zahlreiche Facharztpraxen für verschiedene medizinische Fachrichtungen.

Kindergärten:
- Kindergarten "Kleine Entdecker" (ca. 350 m): Ein gut ausgestatteter Kindergarten, der frühkindliche Bildung und Betreuung bietet.
- Kindergarten "Himmlische Kinder" (ca. 600 m): Ein weiterer Kindergarten, der in der Nähe des Carl-Wurster-Platzes liegt und Plätze für Kinder ab 2 Jahren bietet.

Grundschulen:
- Grundschule Hemshof (ca. 800 m): Eine nahegelegene Grundschule, die Kinder aus der Umgebung aufnimmt und in allen Fächern eine fundierte Ausbildung bietet.

Weiterführende Schulen:
- Realschule plus Ludwigshafen (ca. 1,5 km): Eine Schule mit Angeboten für die Sekundarstufe I und II.
- Wilhelm-Loh-Gymnasium (ca. 2 km): Ein renommiertes Gymnasium in Ludwigshafen für Schüler, die eine akademische Laufbahn anstreben.

Apotheken:
- Apotheke am Hemshof (ca. 200 m): Eine gut erreichbare Apotheke für die tägliche Medikamentenversorgung und Beratung.
- Central-Apotheke Ludwigshafen (ca. 900 m): Eine weitere Apotheke in der Nähe, die umfassenden Service bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Buslinien (ca. 100 m): Direkt am Carl-Wurster-Platz befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anbindung an das gesamte Ludwigshafener Stadtgebiet und die Umgebung.
- S-Bahn-Haltestelle Ludwigshafen-Hemshof (ca. 800 m): Eine S-Bahn-Station, die schnellen Zugang zum Regionalverkehr und zur Stadtmitte von Ludwigshafen sowie nach Mannheim bietet.

Einrichtungen und Ämter:
- Stadtbibliothek Ludwigshafen (ca. 1 km): Eine moderne Bibliothek mit einem großen Angebot an Medien und Veranstaltungsräumen.
- Bürgerbüro Ludwigshafen (ca. 1,5 km): Das Bürgerbüro für Anmeldungen, Ausweisdokumente und weitere Verwaltungsangelegenheiten.
- Sporthalle Hemshof (ca. 500 m): Ein Sportzentrum, das verschiedene Sportarten und Freizeitmöglichkeiten bietet.
- Kultur- und Veranstaltungszentrum (ca. 1 km): Für kulturelle Events und Veranstaltungen in der Region.

Fazit:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Ärzten und anderen Einrichtungen gewährleistet einen hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität.

Diese großzügige und funktional gestaltete Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Ludwigshafen-Hemshof und wird zum Kauf angeboten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 176,13 m², einem Aufzug sowie zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für medizinische oder therapeutische Einrichtungen.

Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Der Eingangsbereich führt direkt zur großzügigen Anmeldung mit ausreichend Platz für Empfangspersonal und die Organisation des Patientenverkehrs. Zwei getrennte Wartebereiche schaffen Komfort und Privatsphäre für die Patienten. Ein ehemaliger Laborraum sowie ein ehemaliger EKG-Raum ergänzen die medizinischen Funktionsräume und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Die Praxis verfügt über zwei geräumige Behandlungszimmer, die durch ihre Helligkeit und Größe überzeugen. Zusätzlich steht ein großzügiges Arztzimmer zur Verfügung, das als zentraler Arbeitsbereich dient. Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das begrünbare Atrium, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt und den Räumen zusätzliches Tageslicht spendet.

Die Immobilie ist barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar, wodurch sie für alle Patientengruppen leicht zugänglich ist. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten für Ärzte oder Mitarbeiter.

Die Verkaufsfläche wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Eine Umnutzung als Bürofläche ist ebenfalls möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Parameter:
o Baujahr: 1982
o Gewerbefläche gesamt:
o Büroräume: 2 Behandlungsräume, 1 Arztzimmer,
o Nebenräume: Anmeldung, 2 Wartezimmer, 1 Labor, 1 EKG Raum, 1 Abstellraum, WC´s und 1 Badezimmer
o 1 Atrium
o 2 Garagenstellplätze uvm.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

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Für Kapitalanleger:
jährliche Netto Kaltmiete: 27.360 €/ p.á.
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Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor.
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