Die Lage der Wohnimmobilie im charmanten Ortsteil von Adelschlag bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Frieden und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straße, eingebettet in eine ruhige, ländliche Nachbarschaft, zeichnet sich durch ihren traditionellen bayerischen Charakter aus, der durch gut erhaltene Bauernhäuser und gepflegte Gärten geprägt ist.

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 68 Personen ist das Umfeld von einem gemeinschaftlichen Flair bestimmt. Die Bevölkerung weist ein Durchschnittsalter von 44 Jahren auf, wobei ein erheblicher Teil aus Senioren besteht, was die Gegend besonders für Menschen attraktiv macht, die ein ruhigeres Umfeld bevorzugen. Familien mit Kindern entdecken in der Umgebung eine Reihe von Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Adelschlag, die in etwa 3 km Entfernung erreichbar ist.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage besteht in der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe rund um 200 Metern, während der Bahnhof Adelschlag etwa 2,5 km entfernt ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A9 in weniger als 15 km erreichbar, wodurch ein zügiger Anschluss an wichtige Verkehrsadern gewährleistet ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist etwa 100 km entfernt und bietet Zugang zu nationalen und internationalen Flugverbindungen.

Für den täglichen Bedarf stehen der Dorfladen in etwa 1,8 km und ein größerer Edeka-Markt in circa 4,6 km Entfernung zur Verfügung. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen notwendigen Produkten.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen. In weniger als 600 Metern Entfernung lädt die archäologische Stätte Villa Rustica zu einem geschichtlichen Ausflug ein. Naturliebhaber und Ruhesuchende finden im nahe gelegenen Park und auf den umliegenden Wanderwegen Erholung und Entspannung.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Tradition und funktionalen Anbindungen, die Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung verspricht.

Diese einladende Wohnung bietet auf 72qm eine optimale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der sehr niedrige Energiebedarf zeichnet diese Wohnung besonders aus.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch gepflegte, helle Fliesenböden, die die gesamte Wohnfläche durchziehen und sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche eine angenehme Atmosphäre schaffen. Große Fenster in jedem Raum lassen viel natürliches Licht herein, wodurch die Räume freundlich und einladend wirken.

Das Badezimmer präsentiert sich modern gefliest und funktional ausgestattet, während die offene Küche mit zeitgemäßen Einbauelementen und hochwertigen Oberflächen punktet. Der großzügige Wohnbereich gewährt direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage und einen geräumigen Abstellraum, die genügend Stauraum für eine Familie bietet. Neben der Garage gehört zur Wohnung ein ruhiger Hofbereich für Freizeit und als Spielfläche für Kinder.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable und gut durchdachte Wohnlösung suchen.

- Wohnfläche 72 qm
- 3 Zimmer
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Bodenbeläge: Fliesen in allen Räumen
- Helles Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Funktionale Einbauküche
- Geräumige Diele mit Stauraum
- Separater Abstellraum
- Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Zu der Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz im Freien
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- Dreifachverglaste Fenster für gute Isolierung
- Vollwärmeschutz an der Fassade

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 47.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Allgemeine Datenschutzerklärung

Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich
eigenständiges Unternehmen.
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.
2, 80333 München
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben
vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter
ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des
Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis
inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml
Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung