Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Oberbexbach, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der Umgebung finden sich Schulen, Spielplätze und zahlreiche Sportstätten, die das familiäre Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell im Stadtzentrum erreichbar, das zudem über einen Zugbahnhof verfügt, was eine gute Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Diese zentrale Lage vereint Komfort und Flexibilität für alle Bewohner.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen Wohnqualität auf zwei Ebenen. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über zusätzliches Ausbaupotential. Der geschlossene Balkon und der teilweise eingefriedete, ebene Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Des Weiteren besteht die Möglichkeit des Parkens im hauseigenen Hof. Das Einfamilienhaus ist bereits leerstehend und wartet auf einen neuen Eigentümer - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Essküche
- Wohnzimmer
- geschlossener Balkon

Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Speicher mit 25 m² Ausbaupotential

Kellergeschoss:
- Waschküche
- Heizraum
- Kellerräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 452.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung 1992
- Elektrik ca. 1992
- Bad inkl. Sanitärleitungen ca. 1992
- teilweise Modernisierung der doppeltverglasten Kunststofffenster 2013
- die Warmwasseraufbereitung ist aktuell defekt

- 3D-Rundgang vorhanden!

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