Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Bexbach - innerhalb einer Nebenstraße. Mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung finden sich Schulen, Spielplätze und Sportstätten, die das familiäre Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell im Stadtzentrum erreichbar, das zudem über einen Zugbahnhof verfügt, was eine gute Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Diese zentrale Lage vereint Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohn-Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Die ca. 84 m² große Einliegerwohnung generiert monatliche Mieteinnahmen von 540 € (pauschal) und eignet sich ideal zur teilweisen Refinanzierung. Ein von außen zugänglicher Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Nutzungsspielraum. Das ebene Grundstück mit West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Zwei Garagen, ein Carport sowie ein Speicher mit Ausbaupotenzial runden das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide und massiv gebaute Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 144 m² Wohnfläche):
- Windfang
- großzügiger Flur mit Zugang zum KG
- Arbeitszimmer
- zwei Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
- Schlazfimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche & Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss:
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum
- Einliegerwohnung (ca. 84 m² Wohnfläche) mit zusätzlichem Eingang von Außen:
> Flur
> Küche mit Eingangstür
> großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
> Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
> Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
> Gäste-WC
- Hobbyraum mit Zugang von außen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 218.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Fassadenanstrich: ca. 1995
- Dacheindeckung & Dachdämmung: ca. 2000
- teilweise Bodenbeläge: ca. 2000
- Gas-Brennwertheizung: 2020
- Badezimmer im EG: 2021

- Mieteinnahmen i.H.v. 6.480 € p.a. (pauschal, inkl. einer Garage)
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung
- Sonnenmarkise an Loggia
- getrennte Stom-Zähler

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien