Das Grundstück befindet sich in Leverkusen-Quettingen, einem familienfreundlichen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Quettingen bietet eine angenehme Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Zudem bietet Quettingen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Spielplätze, Sportvereine sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Dhünn und das Erholungsgebiet rund um die Wupper sind weitere beliebte Ausflugsziele.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Quettingen mit der Leverkusener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte haben.

Durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Investoren, die eine werthaltige Immobilie in einer attraktiven Umgebung suchen.

Das Wichtigste im Überblick:

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten)
• Bahnhof Leverkusen-Schlebusch (ca. 8 Autominuten) mit Anbindung nach Köln & Düsseldorf
• A1 & A3 in ca. 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Supermärkte, Bäckereien & Apotheken im Umkreis von ca. 5 Gehminuten
• Einkaufszentrum „Rathaus-Galerie Leverkusen“ in ca. 10 Autominuten
• Grundschule ca. 5 Gehminuten
• Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) in ca. 10 Autominuten
• Kindergärten und Kitas in direkter Umgebung

Das großzügige Grundstück mit 678 m² ist aktuell noch mit einem voll unterkellerten Zweifamilienhaus bebaut.

Die ebenerdige Topographie sowie der bereite Zuschnitt des Grundstücks, bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung.

Sollten Sie einen Abriss mit einhergehender Neubebauung planen, so richtet sich die Bebauung nach dem §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Doppelhaus- und einer Mehrfamilienhausbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen.

Dieses Grundstück bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsspielraum, um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren, das sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als auch den städtebaulichen Anforderungen gerecht wird.

Individuelle Bebauungswünsche bitten wir direkt mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Leverkusen oder mit einem Architekten zu besprechen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!