Die Lage könnte nicht begehrter sein - Berlin Mitte, das Herz der deutschen Hauptstadt, bekannt für seine kulturelle Vielfalt, pulsierendes Leben und historisches Erbe. In unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen, Kunstgalerien und kulturellen Sehenswürdigkeiten, liegt diese Immobilie im Epizentrum des urbanen Lebensstils.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. So liegt der Hauptverkehrsknotenpunkt, der Berliner Hauptbahnhof, nur knapp 500 m entfernt. Außerdem befinden sich im gleichen 500 m - Radius weitere U-Bahnhöfe sowie Tram Stationen.
Erledigungen des täglichen Bedarfs sind durch Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen im näheren Umfeld abgedeckt.

Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, Ihre Investitionsträume in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Adresse in Berlin Mitte, sondern auch eine historische Verbindung in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1813, der einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde.

Auf insgesamt ca. 132 m² bietet Ihnen diese Immobilie eine Gastronomieeinheit sowie eine separat zugängliche Einheit.

Die ca. 74 m² große Gastronomieeinheit mit straßenseitigem Eingang verfügt sowohl Innen als auch Außen über insgesamt 58 Sitzplätze. Mit einem einladenden Ambiente, stilvollen Details und einer hochwertigen Einrichtung ist diese Einheit bereit, den anspruchsvollsten Gaumen zu beeindrucken.

Zusätzlich bietet dieses Teileigentum eine separate ca. 65 m² große Einheit zur Vermietung als Ferienwohnung oder Büro. Mit hochwertigem Eichenparkett, einem Duschbad, einer voll ausgestatteten Einbauküche und drei großzügigen Zimmern, bietet diese Einheit modernen Komfort und zeitlose Eleganz. Ideal für Mieter, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Die Immobilie ist vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit 72.000 EUR Mieteinnahmen im Jahr.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 746,00 EUR, darin enthalten ist bereits die Instandhaltungsrücklage mit 68,03 EUR.

+ Teileigentum im beliebten Regierungsviertel
+ ca. 132 m² Nutzfläche
+ aktuell in 2 Einheiten getrennt
+ kann bei Bedarf wieder zusammengelegt werden
+ Gastronomieeinheit mit Inventar
+ Innen und Außensitzplätze vorhanden
+ Teileigentum zur Vermietung im hinteren Bereich
+ hochwertig saniert
+ Eichenparkett
+ Einbauküche
+ Denkmalschutz
+ vermietet
+ Mieteinnahmen 72.000 EUR p.a.

Investitionspotenzial:
Dieses Teileigentum bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Geschäftstreibende, die den Puls der Stadt spüren möchten. Mit einer erstklassigen Lage, hochwertigen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie bereit, Ihren finanziellen Erfolg zu steigern

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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