Das Objekt befindet sich im Ortsteil Seegefeld, der westlich von Berlin gelegenen Stadt Falkensee. In fußläufiger Nähe zur Immobilie befinden sich neben einem Supermarkt, Geschäften und einem Restaurant auch Kita, Schulen, Sportanlagen, Spielplätze, Ärzte sowie eine Apotheke.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ist ebenfalls fußläufig gegeben, sodass eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Berlins gewährleistet ist.

Falkensee gehört zum Berliner Speckgürtel und markiert das Einfallstor zum Landkreis Havelland. Die Stadt und ihre Umgebung sind aufgrund der zahlreichen Wälder und kleineren Gewässer zu einem beliebten und immer stärker nachgefragten Wohnstandort geworden. Ein verkehrstechnisch sehr gut erschlossenes System sorgt für einen schnellen Anschluss. Die wichtigsten Fernverkehrsstraßen sind der Berliner Ring (A10) und die vierspurige Bundesstraße B5. Falkensee verfügt zudem über einen regionalen Bahnanschluss, mit dem man schnell und bequem die Berliner Innenstadt erreicht.

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und ist nach Verkauf bezugsfrei (die Teilungserklärung zählt diese Etage als 5. OG, da die erste Etage - Hochparterre - bereits als 1. OG betitelt ist).

Die helle und gemütliche Wohnung bietet neben zwei kleineren Zimmern, die von der Eigentümerin in der Vergangenheit als Kinder- sowie Gästezimmer genutzt wurden, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Sonnenbalkon, ein Elternschlafzimmer sowie einen Flur mit praktischer Abstellkammer. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017 und ist sehr gut erhalten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind den verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Grundrisszeichnungen entnommen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Trockenraum und ein großer Garten stehen allen Parteien zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten.

- 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG (ohne Aufzug)
- Flur mit Abstellkammer
- Einbauküche aus dem Jahr 2017
- innenliegendes Badezimmer
- Garten mit gemeinschaftlicher Nutzfläche
- Kellerabteil und gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gebäude wird laufend instand gehalten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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