* biet und kauf ist hier möglich
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Am Puls der City, zwischen Kaiser-Friedrich-Halle und Landgericht... nur 5 Minuten Fußweg zur Innenstadt, nahe dem BÖKELBERG... und der BUNTE GARTEN ist quasi um die Ecke.

Eine gute, bevorzugte Adresse mit idealen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, kurze Wege auch zur A52/A44/61.

Eicken bietet durch seine Lage nicht nur eine gute Anbindung an die Innenstadt, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bunte Garten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Mönchengladbachs, lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Auch die "1848er Sportstätten" bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Anbindung an die Autobahnen A52, A44 und A61 erreichen Sie schnell andere Städte und die umliegenden Regionen. Für den Individualverkehr sind die Straßenverbindungen in alle Richtungen bestens ausgebaut.

Die medizinische Versorgung in Eicken und Umgebung ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Krankenhäuser sind schnell erreichbar, was die medizinische Versorgung für die Bewohner sicherstellt.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort Immobilienkauffrau Alina Keller Mobil: 0157 51292472

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* biet+kauf ist hier möglich

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Perfekt für Singles oder Paare: City-Wohnung mit Balkon, nahe dem Bunten Garten/ Bökelberg und Minto

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich lässt keine Wünsche offen und führt direkt auf den Balkon – perfekt, um den Feierabend zu genießen.

Dank des Rundum-Sorglos-Service-Pakets, das Hausreinigung, Hausmeisterdienst, Winterdienst und Gartenpflege umfasst, bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand, da kontinuierliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Ob zur Selbstnutzung oder als rentable Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer hervorragenden Lage.

DIE ECKDATEN

8-Parteien-Haus
Balkon
Lage im Objekt: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: 56 m²
Einbauküche: kann optional erworben werden
Status: leerstehend, nicht vermietet

Hausgeld: 270 € mtl.

Netto-Kaltmiete laut Mietspiegel: 5.376 € p.a.

Instandhaltungsrücklage ges. Haus (Stand 31.12.2023): 20.000 €
Bezogen auf die Wohnung: 2.000€

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht darüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Nur einen Katzensprung entfernt vom Bunten Garten, ideal für entspannte Spaziergänge oder Feierabendsport. Auch das beliebte Einkaufszentrum Minto ist nicht weit weg, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt direkt vor der Tür haben.

* biet und kauf ist hier möglich

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Das modernisierte Badezimmer ist mit weißen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung bietet eine solide und funktionale Ausstattung sowie ein attraktives Raumangebot, das genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Bad modernisiert in 2005
mit Badewanne
Oberboden gefliest

weiße Innentüren mit Glasausschnitten
Einbauschrank in der Diele, vom Schreiner angefertigt
Eichen-Parkett ... im Vorraum
pflegeleichte Oberböden in den übrigen Räumen

Balkon
mit Überdachung, in Sonnenlage
Kunststoff-Fenster
Isolierverglasungen
Gas-Heizung, Baujahr 2004
moderne Gegensprechanlage
Kellerraum
Waschküche

Optional:
Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS Elektrogeräten, darunter ein Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und eine Einbaumikrowelle. Diese können auf Wunsch gegen Mehrpreis übernommen werden.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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RAUM-AUFTEILUNG

Erleben Sie eine wirklich durchdachte Raumaufteilung, die dem offenen Wohn-Ess-Kochbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Vorraum
Entree-Diele mit Einbauschrank
Wohnen/ Küche/ Essen
Schlafen
Bad
Balkon

Kellerraum
Waschküche

PKW-Stellplätze
Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Nähe.


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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