Das Bürogebäude befindet sich in der Triebstraße in der Gemeinde Gutenacker. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre aus und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine ruhige Arbeitsumgebung bevorzugen. Gleichzeitig ist die Immobilie gut angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig gelegen, mit einer guten Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, was es Kunden und Mitarbeitern ermöglicht, die Immobilie bequem zu erreichen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit, die für Unternehmen aus verschiedenen Branchen attraktiv sein dürfte.

Zur Miete steht dieses moderne Bürogebäude nebst Anbau auf einem ca. 6235m² großen Grundstück in Gutenacker im Rhein-Lahn-Kreis.
Das im Jahr 1993 erbaute Gebäude bietet eine Nutz- und Verkehrsfläche von ca. 770m². Es besteht aus einem Erdgeschoss, einer Empore und einem Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Empfangsbereich, insgesamt 10 Büroräume, ein Großraumbüro, eine Küche und WC- Anlagen. Die Empore bietet Platz für ein weiteres Großraumbüro oder Sozialflächen. Im Kellergeschoss befinden sich ein Serverraum, zwei Lagerräume und vier weitere Büroräume.
Im Jahr 2005 wurde das Bürogebäude durch einen Anbau erweitert. Dieser bietet eine Nutz- und Verkehrsfläche von ca. 330m² und ist ebenfalls sehr detailliert aufgeteilt. Im Erdgeschoss des Anbaus finden Sie zwei Großraumbüros und zwei weitere Büros. Im Untergeschoss befinden sich ein Sozialraum, ein Serverraum und WC- Anlagen.

Der aktuelle Eigentümer nutzt Teilflächen des Gebäudes zurzeit selbst, eine Teilflächenanmietung wäre für den neuen Mieter möglich oder das gesamte Bürogebäude wird geräumt und komplett zur Miete angeboten.
Der genaue Verfügbarkeitstermin kann individuell vereinbart werden.
Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung und Klimaanlage, sowie eine Photovoltaikanlage (Bau und Inbetriebnahme 2015).
Komplettiert wird die Gewerbeeinheit durch 27 PKW- Stellplätze.
Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alternativ wird das Objekt auch zum Verkauf angeboten, Kaufpreis 750.000€.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.jcm-immobilien.de

Hauptgebäude
- Erdgeschoss: Empfangsbereich, 10 Büroräume, 1 Großraumbüro, Küche, WC- Anlagen
- Empore: Großraumbüro
- Kellergeschoss: Server, 2 Lagerräume, 4 Büroräume

Anbau
- Erdgeschoss: 2 Großraumbüros, 2 Büros
- Untergeschoss: Sozialraum, Serverraum, WC- Anlagen

- PV-Anlage: Bau und Inbetriebnahme 2015
- Anzahl möglicher Arbeitsplätze 138
- 27 PKW Stellplätze

Verfügbar nach Vereinbarung