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Objektnummer: 90091272-1135119 | SIP-ID: CS-670

230 m² großes 1-2 Familienhaus mit 90 m² großer Halle und 28 m² Garage

Titel - Einfamilienhaus in 55452 Guldental mit 227m² kaufen
Wohnen - Einfamilienhaus in 55452 Guldental mit 227m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 55452 Guldental mit 227m² kaufen
Flur - Einfamilienhaus in 55452 Guldental mit 227m² kaufen
Schlafzimmer 1 - Einfamilienhaus in 55452 Guldental mit 227m² kaufen
Kaufpreis

575.400 €

Wohnfläche

227 m²

Grundstücksfläche

486 m²

Adresse

55452 Guldental

Hans Tschiedel
Christian Stark Immobilien e.K.
Hans Tschiedel
Christian Stark Immobilien e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
575.400 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
55452 Guldental
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Guldental ist eine kleine Weinbaugemeinde, die idyllisch im Nahetal liegt. Mit rund 2.500 Einwohnern ist der Ort vor allem für seine traditionsreiche Weinproduktion bekannt. Hier leben Sie grün und ländlich aber dennoch mit guten Infrastruktur - Angebunden an Einkaufsmöglichkeiten, an die Kreisstadt Bad Kreuznach und das Rhein-Main-Gebiet.

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55452 Guldental

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und gepflegte Immobilie ist vielseitig nutzbar. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 6 geräumige Zimmer, darunter ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu einem der beiden Balkone. Der Wohnbereich verfügt zudem über zwei Bäder und ein weiteres WC.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen und eine Halle mit ca. 90 m². Ob Sie mehrere Autos z.B. Oltimer oder sonstige Räumlichkeiten für Lager oder Werkstatt benötigen - hier haben Sie viel Platz. An der Halle grenzt zusätzlich ein 56 m² großer Lageraum an.

Das Grundstück mit seinem großen Hof ist pflegeleicht angelegt. Die Anfahrt erfolgt über das vorgelagerte Grundstück und das Dachgeschoss kann zudem auch eigenständig genutzt werden.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und auf den neusten Stand gebracht, in den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen getätigt:

-Aufdachdämmung mit neuer Dacheindeckung inkl. neuen Dachflächenfenstern mit elektrischen Rollläden
-Neue Heizungsanlage Öl-Brennwert
-Neuer Hausanstrich
-Neuer Balkonbelag


Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage

Objektdaten

PLZ
55452
Ort
Guldental
Wohnfläche
227 m²
Grundstücksfläche
486 m²
Anzahl Zimmer
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
111,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen



Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon, Dachboden, Einbauküche, Etagenheizung, Garage, Gäste-WC, Abstellraum, Bad/WC getrennt
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

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Christian Stark Immobilien e.K.

Kurhausstraße 20 A , 55543 Bad Kreuznach
Hans Tschiedel