Das Objekt liegt im beliebten Dormagener Stadtteil Zons. Ein Rewe-Markt mit Bäcker ist nur 500 Meter entfernt. Gleich daneben befindet sich die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen finden Ihre Kinder in Dormagen. Kindergärten, Postfiliale, Apotheke und Ärzte sind ebenfalls in Zons vorhanden. Zahlreiche Restaurants, Eisdielen und Sehenswürdigkeiten, mittelalterliche Märkte sowie Kino-Nächte, Comedy- und Musikveranstaltungen auf der Freilichtbühne machen die Zonser Altstadt zu einem Anziehungspunkt für Groß und Klein. Über die A57 und A46 erreichen Sie Düsseldorf, Neuss und Köln innerhalb von 20-30 Minuten. Mit der Auto-, Rad- und Fußgänger-Fähre können Sie den Düsseldorfer Süden noch schneller erreichen. Auch die etwa 5 km entfernte Dormagener Innenstadt hat für einen kleinen Bummel einiges zu bieten. Circa 4 km entfernt befindet sich der Dormagener Bahnhof, den Sie bequem mit dem Bus erreichen. Von dort fahren mehrfach in der Stunde S-Bahnen und Regionalbahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf. Zum Kölner Hbf benötigt die Regionalbahn nur etwa 15 Minuten.

Dieses 6-Parteienhaus steht in einer der beliebtesten Lagen Dormagens. In Zons!

Das Haus ist 1965 in massiver Bauweise erbaut worden. Es bietet insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss liegt eine 3-Zimmer mit 77,9 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit 78,8 m². Eine der beiden Obergeschosswohnungen wurde vor wenigen Jahren bereits umfangreich saniert. Diese umfasst 77,4 m², verteilt auf 3 Zimmer. Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf 3 Zimmern mit insgesamt 76,4 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und schaffte so Platz für zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 62 m² und 64 m².
Neben den 6 Wohneinheiten werden zwei Garagen mitverkauft. Insgesamt erwirtschaftet das Objekt inklusive Garagen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 51.909 €.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

- 6 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häusern
- Baujahr 1965
- vollständig unterkellert
- 2 Garagen
- Insgesamt 4 Flurstücke:
- Jedes Haus jeweils auf einem Flurstück + Garagen auf jeweils einem
- Gas-Heizung aus 2017 (eine Heizung für beide Häuser)
- 619 m² Grundstücksgröße
- Gemeinschaftsgarten

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen