Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Repelen, einem Stadtteil von Moers, der im Westen an die Hochschulstadt Kamp-Lintfort grenzt und circa 5 km vom Moerser Zentrum entfernt ist

Moers liegt landschaftlich reizvoll am linken Niederrhein zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Die Großstadt mit circa 100.000 Einwohnern ist durch ihre Nähe zu den großen Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Co. beliebt.

Von Ihrem neuen Zuhause können Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Banken
fußläufig erreichen. Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind problemlos in der Umgebung zu finden und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden.

Hinzu kommt die sehr gute Verkehrsanbindung durch die naheliegenden Zufahrten auf die A42 und A57. Über diese sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen.

Diese großzügige Wohnung mit 98m² Wohnfläche zzgl. 28m² Nutzfläche im Spitzboden liegt in der obersten Etage eines sehr zentral gelegenen, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1986.

Die Wohnung bietet Ihren zukünftigen Bewohnern folgende Raumaufteilung:

- Zentrale, großzügige Diele
- Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon Blickrichtung Westen
- 1 Schlafzimmer Richtung Westen
- 1 Schlafzimmer Richtung Osten mit Zugang zum 2. Balkon und Treppe in den Spitzboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Einbauküche
- Gäste WC
- praktischer Abstellraum

Weiteren Platz bzw. Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachboden, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Dort stehen Ihnen 3 Mansardenzimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Spielzimmer, Lager und Hobbyräume, Büros oder Gäste-Zimmer eignen. Ein weiteres WC mit Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls zu finden.

Des Weiteren steht Ihnen im Keller ein persönlicher, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung sowie ein Wasch- und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Heizung:
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Dachboden unbeheizt (Elektroheizkörper nutzbar)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Böden:
- Fliesen im Wohnbereich
- Laminat im Dachboden
- Vinyl im Schlafzimmer

Fenster:
- Kunststoff, doppelt verglast
- manuelle Kunststoffrollläden

Besondere Einrichtung:
- 2 Balkone (Ost & West, mit Markise)
- Einbauküche mit E-Geräten kann übernommen werden
- Einbauschränke im Dachboden
- Abstellraum mit Regalen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.