Die Immobilie liegt angrenzend an den Stadtkern des Ortsteils Neukirchen, von wo Sie fußläufig in den Ortskern laufen können und Supermärkte, Ärzte und Co. in den umliegenden Straßen zu finden sind.

Neukirchen-Vluyn ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie befindet sich im Kreis Wesel, im westlichen Teil des Ruhrgebiets. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Duisburg und etwa 30 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf.

Neukirchen-Vluyn erstreckt sich über eine Fläche von rund 47 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Neukirchen und Vluyn, die ursprünglich eigenständige Gemeinden waren und im Jahr 1975 zur Stadt Neukirchen-Vluyn fusionierten.

Die Landschaft rund um Neukirchen-Vluyn ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern geprägt. Die Region liegt am Niederrhein und in der Nähe des Rheins, was schöne Naturgebiete und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Stadt Neukirchen-Vluyn selbst verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Es gibt auch kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum "KuCa", in dem regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen stattfinden.

Verkehrstechnisch ist Neukirchen-Vluyn gut angebunden. Die Autobahn A57 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Moers und Krefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

Insgesamt ist Neukirchen-Vluyn eine ruhige und attraktive Stadt, die eine gute Balance zwischen Naturnähe und städtischem Leben bietet.

Diese exklusive Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123,06 m² vereint modernes Design, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept für ein Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Durch Ihre Barrierefreiheit mit extra breiten Türen, einer ebenerdigen Dusche, Aufzug und teils automatischen Türen ist dies ein gehobenes Domizil für Alter!

Die Penthouse-Wohnung liegt in einem äußerst gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus, das mit einem hohen Maß an Komfort überzeugt. Sie müssen sich um nichts kümmern - sowohl Treppenhausreinigung, Hauswart, Gartenpflege und Winterdienst sind an externe Firmen vergeben.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine große Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung, darunter das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Küche lässt sich perfekt in den Alltag integrieren. Angrenzend daran befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seinen offenen Schnitt und die großzügige Gestaltung den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise, der mit seinem herrlichen, weiten Ausblick und seiner Ruhe zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett und geräumige Kleiderschränke. Ergänzend dazu gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das hochwertige Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, der wertvolle Lagerfläche für den Alltag bietet, runden das Raumangebot ab und sorgen für ein Maximum an Komfort.

Zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem exklusiven Angebot und bieten Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Diese kosten 40.000€.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnen und modernes Design legen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und der Lage macht sie zu einem echten Highlight. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- dreifch verglaste Kunststoff-Fenster
- Rollläden aus Kunststoff (elektrisch)

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Balkon mit elektrischer Markise
- Aufzug
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Warmwasser zentral über die Heizung
- Warm- und Kaltwasserzähler

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.