Die gepflegte Immobilie befindet sich im Duisburger Süden, im Stadtteil Wanheimerort.

Die Umgebung ist geprägt durch eine ansprechende Mehrfamilienhausbebauung.
Die bekannte Fußgängerzone an der Fischerstraße mit vielen Filialgeschäften und der Marktplatz an der Michaelskirche sind nur wenige Schritte entfernt.

Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil, ebenso Kitas und eine Grundschule. Auch das Schulzentrum in Duisburg Huckingen ist mit Bus und Straßenbahn einfach zu erreichen.
Mehrere Naherholungsgebiete sind mit dem Fahrrad schnell zu erkunden, beispielsweise die Huckinger Mark, der Angerbach oder auch der Biegerpark.

In unmittelbarer Nähe verkehrt die Straßenbahnlinie U79 zwischen Duisburg und Düsseldorf. In etwa 10 Fußminuten ist die S-Bahn Haltestelle Duisburg-Schlenk erreicht, mit ihrem Linienverkehr zwischen Düsseldorf und Dortmund.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die B288, A524, A59 und die B8N und im weiteren Verlauf an die A44, A3 und die A52 erreichen Sie alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, Krefeld und Mülheim in kürzester Zeit.
Die Duisburger Innenstadt ist ca. 5 Kilometer entfernt, die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in etwa 30 Minuten. In knapp 20 Minuten befindet sich der Flughafen Düsseldorf International. Auch den linken Niederrhein erreichen Sie zügig, ebenso weitere Großstädte im Ruhrgebiet.
Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem im Ortsteil erledigen.

Das hier angebotene 3-geschossige und gepflegte 9-Familienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem 823 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut.

Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 709 m², hierin enthalten sind 235,98m² Gewerbefläche.

Auf dem Innenhof stehen 6 Garagen und bis zu 3 Stellplätze für die Unterbringung des Fuhrparks zur Verfügung.

Zur Zeit wird das im Hof separierte Gartenstück durch einen Miteigentümer alleine genutzt.

Die Gewerbefläche im EG -seit vielen Jahren an einen Spielhallenbetreiber vermietet- beträgt 235,98 m² und gliedert sich in den Verkaufsraum, ein kleines Lager und 2 getrennte Sanitärbereiche.

Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:
3 Wohnungen im 1.OG: 54,23; 74,57 und 58,16m²
3 Wohnungen im 2.OG: 54,23; 74,57 und 58,16m²
3 Wohnungen im DG: 32,14; 25,38 und 72 m²

Die Wohnungen in der 1. Etage Mitte und links haben Zugang zu der großen Terrasse, die rechte Wohnung verfügt über einen Balkon in Westausrichtung, ebenso alle drei Einheiten in der 2. Etage.

Alle Wohnungen sind bereits langjährig vermietet. Die Gesamteinnahmen der Nettojahreskaltmiete inklusive der Garagen und Stellplätze beläuft sich derzeit auf Euro 54.857,04, marktüblich gem. Mietspiegel sind Euro 67.950,12. Drei Wohnungen sind nicht marktgerecht an Familienmitglieder vermietet, wobei 2 dieser Wohnungen im Frühjahr 2025 freigezogen werden. Die 72m²- Wohnung der ehemaligen Eigentümerin ist derzeit unvermietet und kann sofort von der Miete angepasst werden, ebenso im Jahr 2027 der Vertrag der Gewerbeeinheit.
Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, ferner eine Gemeinschaftswaschküche nebst Trockenraum.

Wir bitten um Verständnis, mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter hier nicht mehr Bilder von den Innenräumen zu publizieren. Stimmen Sie gerne eine Besichtigung mit uns ab.

Die Ausstattung ist überwiegend modernisiert und im Laufe der letzten Jahre wurde vieles sukzessive erneuert:

- Ölheizung Bj. 1993 zentral, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- die Bäder wurden alle, mit zwei Ausnahmen, in den letzten 12 Jahren sukzessive mit neuer Keramik und weißen Wandfliesen modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat, vereinzelt Teppichoden
- die Wohnungen im 1. OG haben manuelle Rollläden auf der Hof- und Straßenseite, in der 2. Etage nur Hofseite Mitte und links
- die Hauselektrik wurde in den letzten Jahren in Teilen erneuert
- im Jahr 2000 wurden alle Dachgauben mit Schiefer verkleidet
- im Jahr 2018 Erneuerung der Haustüren, des Hoftores und der Freisprechanlage
- im Jahr 2018 Erneuerung der Garagenböden und der Garagenfassaden
- im Jahr 2020 wurde die Putzfassade zur Straßen- und Hofseite erneuert
- im Jahr 2020 wurden die weißen Kunststofffenster dreifachverglast, außer bei 2 Wohnungen auf der Hofseite, erneuert
- das Dach wird regelmäßig gewartet, die Betonziegel verfügen über Bitumenunterspannbahnen
- die Immobilie ist voll unterkellert, jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, eine Kelleraußentreppe vom Hof ist vorhanden
- Innenhof mit 6 Garagen und 3 Stellplätzen
- ein Kabel/ Glasfaseranschluss liegt an

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.