Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hochemmerich, direkt an der Grenze zum Stadtteil Rheinhausen in Duisburg, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die für Familien besonders ansprechend ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche. Ärzte, Apotheken und das Johanniter-Krankenhaus Rheinhausen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Der Rheinpark, ein großes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks genießen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene. Schwimmbäder und Tennisplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Duisburg bietet mit seinem Theater, Kinos und kulturellen Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Programm für Kulturinteressierte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Duisburg-Rheinhausen bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Duisburg und in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Auch die Innenstadt von Duisburg ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1956, bietet eine großzügige Wohnfläche von 185 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 722 m². Zwischen 2008 und 2010 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Haus kann sowohl durch eine Gasheizung als auch durch einen Kamin beheizt werden. Die durchdachte Raumaufteilung und die Kernsanierung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Hier befinden sich eine geräumige Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Flur sowie zwei helle Schlafzimmer. Ein zweiter Flur führt zum modernen Badezimmer und zu einem zweiten Eingang und Ausgang zum Garten, der zusätzliche Flexibilität bietet. Besonders hervorzuheben ist der Kellerbereich, der zu einer privaten Kegelbahn führt (derzeit außer Betrieb, ein besonderes Highlight für Freizeit und Geselligkeit). Vom Erdgeschoss aus gelangt man zudem in den großzügigen Garten, der reichlich Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls viel Platz und eine behagliche Atmosphäre. Ein Flur verbindet das gemütliche Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und die große Küche sowie ein modernes Bad. Besonders ansprechend ist die große Dachterrasse mit ca. 21,73 m² Fläche, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Dieses Zweifamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zwei Familien. Die umfangreiche Kernsanierung hat das Haus nicht nur energetisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch die Wohnqualität erheblich gesteigert. Das großzügige Grundstück, die besondere Ausstattung wie die Kegelbahn und die attraktive Lage in Hochemmerich, nahe der Grenze zu Rheinhausen, machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Erleben Sie Wohnkomfort und Lebensqualität in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das sowohl als Generationenhaus oder durch zwei Familien genutzt werden kann und somit zusätzliche Mieterträge generieren kann. Die Vermietung der oberen Wohnung kann z. B. laut Duisburger Mietspiegel ca. 706,80 € inkl. einem Stellplatz an Kaltmiete erwirtschaften. Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung!

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Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad im EG mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad im 1. OG mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff (elektrisch)

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse
- Dachterrasse mit 21,73 m² Fläche
- Gartenhaus
- Carport für 2 Autos + 2 weitere Stellplätze
- Kegelbahn im Keller (derzeit außer Betrieb)

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kamin im EG
- Fußbodenheizung im EG
- Radiatoren im 1. OG
- Dämmung der Hausrückseite
- Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2023

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