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Objektnummer: 90091272-1134525 | SIP-ID: 22AL005BP

Großes, repräsentatives und aufteilbares Bürohaus im Moerser Stadtkern ab 135 m² möglich!

Außenansicht - Bürofläche in 47441 Moers mit 1025m² mieten
Titelbild - Bürofläche in 47441 Moers mit 1025m² mieten
Eingangsbereich - Bürofläche in 47441 Moers mit 1025m² mieten
Eingangsbereich - Bürofläche in 47441 Moers mit 1025m² mieten
Nebeneingang zu den Obergeschossen - Bürofläche in 47441 Moers mit 1025m² mieten
Nettokaltmiete

auf Anfrage

Gesamtfläche

1025 m²

Adresse

47441 Moers

Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer
Selektive Immobilien Service GmbH
Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer
Selektive Immobilien Service GmbH

Preise und Kosten

Kaution
25.000 €
Stellplatz Freiplatz
6
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
47441 Moers
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Inmitten der Moerser Innenstadt gelegen, in absoluter Zentrumslage, ist dieses Geschäftshaus, aufgrund der auffälligen Architektur und der guten Lage, eines der bekanntesten der Stadt.

Die ehemalige Grafenstadt Moers ist die kleinste Großstadt des Landes und erfreut sich über die historische und belebte Innenstadt. Im Zentrum ebendieser befindet sich der hoch frequentierte Busbahnhof "Königlicher Hof", sowie das angebotene Geschäftshaus.

Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A40, die über die A57 und A42 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefert.

Durch seine unmittelbare Nähe zu der Moerser Innenstadt sowie dem Busbahnhof Königlicher Hof ist eine hohe Kundenfrequenz und viel Laufkundschaft garantiert.

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47441 Moers

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Bürohaus in absoluter Zentrumslage von Moers.

Die Immobilie wurde vermutlich zwischen 1920-1930 errichtet und diente der Reichsbank als Geschäftssitz. Nachdem 2. Weltkrieg (1948) wurde die teilweise zerstörte Immobilie wieder aufgebaut, um fortan von der Landeszentralbank als Nebenstelle genutzt zu werden. Im Jahre 1979 wurde das Gebäude umfangreich saniert. 1989 übernahm die heutige Stadtbau Moers GmbH das Gebäude. In den Folgejahren wurde die Immobilie mit verschiedenen Anbauten erweitert. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden im Jahre 1993 zu Büroräumen umgebaut.

Die erste Etage mit rund 270 m² war bis vor Kurzem über mehrere Jahre an einen Steuerberater vermietet. Die weiteren Büro- und Aufenthaltsflächen im Keller-, Erd- und Dachgeschoss wurden von der Stadtbau Moers GmbH genutzt. Das Erdgeschoss und das Untergeschoss weisen eine Bürofläche von ca. 350qm aus. Das Dachgeschoss hat ca. 210qm Bürofläche.

Zu der angebotenen Fläche gehörten zwei Einzelgaragen, sechs überdachte Stellplätze und sechs Stellplätze im Freien.

Der Innenhof, den Sie durch ein massives Sicherheitstor erreichen, ist vollständig überdacht.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
Die Immobilie befindet sich in einem guten allgemein Zustand.

Die Büroräume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind modern ausgestattet, Telefon- und Internetanschlüsse sind in ausreichender Form vorhanden. Die Büroflächen teilen sich in Einzel- und Gruppenbüros sowie kleinere und größere Besprechungsräume auf. Getrennte Sanitäranlagen für Frauen und Männer sind auf allen Etagen vorhanden.

Die Fenster im DG wurden bereits vollständig erneuert. Im EG und OG befinden sich Aluminuiumfenster älteren Datums.

Objektdaten

PLZ
47441
Ort
Moers
Nutzfläche
195 m²
Gesamtfläche
1025 m²
Bürofläche
830 m²
Grundstücksfläche
761 m²
Anzahl Zimmer
32
Anzahl Stellplätze
20
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1948
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
129,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Stromverbrauchs-Kennwert
25,8 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
210,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1948
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Weitere Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieterinformationen

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Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12 , 47441 Moers
Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer