Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner.
Ihre Doppelhaushälfte liegt im südlichen Bereich von Fischeln auf dem Kütterweg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern in denen überwiegend Familien wohnen.

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.

Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier in Fischeln ebenfalls niedergelassen.

Kinder! Nur wenige Schritte vom Haus entfernt wird ein großer Spielplatz Ihre Kinder begeistern. Sie brauchen keine Sorge haben, auf der Spielstraße nehmen die Autofahrer auf den Nachwuchs Rücksicht. Der kürzlich eröffnete Kindergarten in der Kräutersiedlung ist nur 5 Fahrrad-Minuten entfernt.

Fischeln hat mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Die weiterführenden Schulen sind nicht weit von zu Hause entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld – Düsseldorf ist es auch nicht weit.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereine, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten an.

Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor Dieses Haus vereint Helligkeit und Freundlichkeit in einem behaglichen Ambiente. Mit fünf Zimmern und einem durchdachten Grundriss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 114 m² über zwei Etagen – und das mit nur wenigen Dachschrägen im Obergeschoss.

Die Nachbarschaft
Willkommen in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien ist. Die Straße ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit eigenen Gärten. Dank des verkehrsberuhigten Bereichs gibt es hier vor allem Anwohnerverkehr – ideal für eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre.

So leben Sie
Die Ausstattung des Hauses ist solide und bietet viel Platz für eine große Familie.
Erdgeschoss: Neben der Küche und einem Badezimmer befinden sich hier das großzügige Wohn-Esszimmer und ein mögliches Homeoffice.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer schaffen Raum für Privatsphäre.
Einige Bereiche des Hauses könnten eine Auffrischung vertragen – diese Arbeiten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.


Zwei Badezimmer für mehr Komfort
Im Erdgeschoss gibt es ein modernes Duschbad, während im Obergeschoss ein Wannenbad mit Tageslicht auf Sie wartet. Beide bieten viel Potenzial, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Mehr Platz durch den Keller
Ein geräumiger Keller sorgt für ausreichend Stauraum und Flexibilität. Mitverkauft wird die Sauna im Keller.

Ihr Garten – vorne und hinten
Der Garten ist clever aufgeteilt und bietet Ihnen eine grüne Oase vor und hinter dem Haus. Der Wintergarten macht die Terrasse sogar ganzjährig nutzbar.

Parken leicht gemacht
Ihr Auto findet Platz unter dem Carport oder direkt davor. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es bequem auf der Straße.

Perfekte Anbindung
Der nächste Bus ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt – ideal, um mobil zu bleiben. MIt dem Auto brauchen Sie 15 Minuten bis nach Düsseldorf oder in die Krefelder Innenstadt.

Finanzierung leicht gemacht
Falls Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stehen unsere Kollegen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir setzen uns dafür ein, dass Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird!

Gebäude: * Doppelhaus * Massivbauweise * vollunterkellert

Heizung: * Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1989 *

Keller: * vollunterkellert * 5 Räume im Untergeschoss * Sauna * Baujahr bedingte (aufsteigende) Feuchtigkeit * weiterer Keller unter dem Hobbyraum

Bodenbeläge: * Fliesen, Parkett und Korkboden im Erdgeschoss * Laminat und Parkett im Obergeschoss

Fenster / Haustür: * Kunststofffenster aus dem Baujahr 1982 * neuwertige Haustür aus 2022

Bad: gepflegtes Bad mit Dusche, Doppel-Waschbecken und WC im Erdgeschoss * sanierungsbedürftiges Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss *

Extras: Die ehemalige Garage wurde ca. im Jahr 2001 zu einem Mehrzweckraum (Hobbyraum) umgebaut und baurechtlich umgetragen. Der Hobbyraum hat ein eigenes Gäste-WC und eine größe von ca. 36 m².

Terrasse/Garten: * großer Wintergarten (ca. 28 m² groß) aus dem Jahr 2002 * Gartenbrunnen

Parken: * Carport direkt am Haus * weitere Parkmöglichkeiten direkt davor auf dem Grundstück

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.

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