Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Fischelns und hat über 26.000 Einwohner. Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Hauptdurchgangs- und Einkaufsstraße, der Kölner Straße, in Fischeln und ist gut von der Straße sichtbar.
Supermärkte, Banken, Ärzte und Geschäfte haben sich hier an der Kölner Straße angesiedelt.
Wenige Schritte entfernt liegt eine Straßenbahnhaltestelle mit einer guten Taktung in die Krefelder Innenstadt.
Die Autobahn-Anschlussstelle der A 44 und der A 57 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde circa im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1987, bis auf den Keller, kernsaniert. Die Kellersanierung erfolgte im Jahr 2023 (10 jährige Gewährleistung). Im Jahr 2022 erhielt das Haus einen neuen Fassadenanstrich.
Etwa 149 m² Fläche, bestehend aus dem Ladenlokal und einer Bürofläche mit Bad und Flur im 1. Obergeschoss sind seit 1987 an die Firma Canpro Sport GmbH vermietet. Wenn es um das Thema Hockey-Sport geht ist die Firma Canpro Sport GmbH weit über die Stadtgrenzen Krefeld bekannt. Bereits seit Jahrzehnten kaufen an dieser Adresse Profis und Hobbyspieler ihre Ausrüstung.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung, ca. 70 m², mit Bad, Gäste-WC und Dachterrasse. Die Wohnung ist seit 2015 an die gleichen Mieter vermietet.
Die Firma Canpro Sport hat des weiteren 3 Garagen und 1 Stellplatz angemietet. Der Wohnungsmieter 1 Garage.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt zusammen 30.628,56 €. Die Miete der Firma Canpro Sport versteht sich plus MwSt.

Die hier gemachten Angaben basieren aus­schließlich auf Informationen der Verkäu­fer. Die angegebenen Größen sind Ca-Angaben. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben be­müht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haf­tung übernehmen.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.