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Objektnummer: 90091272-1134126 | SIP-ID: 4363/WE04

Attraktives Investment: großzügige Altbauwohnung mit Balkon in exzellenter Lage

Treppenhaus - Etagenwohnung in 10625 Berlin mit 138m² kaufen
Visualisierung Haus - Etagenwohnung in 10625 Berlin mit 138m² kaufen
Detailaufnahme - Etagenwohnung in 10625 Berlin mit 138m² kaufen
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Umgebung - Etagenwohnung in 10625 Berlin mit 138m² kaufen
Kaufpreis

669.000 €

Wohnfläche

138,5 m²

Zimmer

4

Adresse

10625 Berlin

Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH
Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
669.000 €
Hausgeld
176,57 €
Kaufpreis pro m²
4.829,98 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt

Lage

Pestalozzistraße
10625 Berlin
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Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

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Pestalozzistraße null 10625 Berlin

Objektbeschreibung

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgt für eine weitere Aufwertung des Altbaus. Auch die anderen 15 zwei bis vier Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Die meisten der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiven Wohnungen verfügen zudem über Balkone im Vorderhaus. Die zwei Gewerbeeinheiten im Komplettieren das Angebot.

Die großzügige Wohnfläche dieser vermieteten Wohneinheit im 1. OG erstreckt sich über 140 m². Hervorzuheben ist neben der vier Zimmer, der Küche und dem Bad der Balkon als Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Die zu verkaufende Wohnung ist seit dem 01.07.1985 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 583,05 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Die Baugenehmigung für einen zweiten Balkon zum Innenhof liegt vor und müsste durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden.

Ausstattung

Bad: Wanne
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Kohle
vermietete Altbauwohnung
in klassischem Gründerzeitaltbau
Vorkaufsrecht
Sperrfrist
Balkon
Bad mit Badewanne
hohe Decken
Stuck
Dielenboden
Flügeltüren
saniertes Gemeinschaftseigentum

Objektdaten

PLZ
10625
Ort
Berlin
Straße
Pestalozzistraße
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
138,51 m²
Gesamtfläche
138,51 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1896
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
138,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Kohle
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Kohle
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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David Borck Immobilienges. mbH

Schlüterstraße 45 , 10707 Berlin
Anne Reuter