Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins: Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Schlosspark Charlottenburg entfernt. Die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an die Stadt und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Der Schlosspark Charlottenburg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das Schloss selbst ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Spree ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet entspannte Bootsfahrten sowie idyllische Spaziergänge entlang des Ufers.

Die berühmte Wilmersdorfer Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen und internationale Geschäfte. Der Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Boulevards der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und lockt mit Luxusgeschäften, Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen.

Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) sowie der S+U-Bahnhof Jungfernheide sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Innerhalb von nur 10 Minuten gelangen Sie zum Kurfürstendamm oder zur Berliner Innenstadt.

Charlottenburg überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne: Alt eingesessene Berliner, junge Familien und Neuankömmlinge finden hier gleichermaßen ein Zuhause. Von gemütlichen Cafés bis hin zu angesagten Restaurants bietet die Umgebung alles, was das Stadtleben ausmacht.

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1907 im 2. Obergeschoss. Auf rund 107 m² Wohnfläche vereint sie historischen Charme mit modernem Potenzial und spricht Altbauliebhaber mit einem Sinn für Individualität und Gestaltungsmöglichkeiten an.

Die Wohnung besticht durch beeindruckende hohe Decken von 3,40 Metern, klassische Stuckelemente und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Originale Dielenböden, außer im Vorderraum, der mit Parkett ausgestattet ist, sowie elegante Flügeltüren unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität. Ein zentraler Flur erschließt alle Zimmer, wodurch die Wohnung ein harmonisches und offenes Raumgefühl vermittelt. Zwei der drei Zimmer sind durch eine repräsentative Flügeltür miteinander verbunden, was den klassischen Altbaucharme zusätzlich betont. Ein Balkon zur ruhigen Straßenseite lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer und ein Gäste-WC bieten modernen Komfort. Die Gestaltung des Badezimmers – ob mit einer hochwertigen Badewanne oder einer modernen Dusche – kann individuell abgestimmt werden. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und kann auf Wunsch mit einer Einbauküche nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großer Kellerraum.

Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, dessen Haltestopp auf halber Etage liegt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wobei das Renovierungsbudget auf etwa 60.000 EUR (+/- 20 %) geschätzt wird. Durch eine behutsame Sanierung können den historischen Charakter der Altbaudetails wie die kunstvollen Stuckdecken und die originalen Bodenbeläge bewahrt werden.

Diese durchdachte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßen Wohnannehmlichkeiten kann ein stilvolles Zuhause schaffen, das Stadtliebhaber anspricht. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten.

- 3 großzügige Zimmer, davon zwei durch eine elegante Flügeltür verbunden
- Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen, altbautypisch, mit einer Höhe von 3,40 Meter
- Große, lichtdurchflutete Fenster für ein helles Wohnambiente
- Originale Dielenböden, was den Altbaucharme unterstreicht
- Einladender Balkon zur ruhigen Straßenseite
- Badewannenbad mit Tageslicht
- Zentrale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Aufzug vorhanden, mit Zwischenetagen-Stopp
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Böden, Küche und Bad

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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