Birkenwerder, eine idyllische Gemeinde etwa drei Kilometer nördlich von Berlin im Landkreis Oberhavel gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit bei potenziellen Hausbesitzern aufgrund seiner Nähe zur Hauptstadt. Die Gemeinde besticht durch großzügige Wohngebiete mit charmanten Einfamilienhäusern, grünen Gartengrundstücken und der malerischen Umgebung der Briese mit ihren drei Seen Boddensee, Briesesee und Mönchsee. Etwa 8.100 Bewohner haben hier ein harmonisches Zuhause und Arbeitsumfeld gefunden.

Die Straße, an der sich das Grundstück befindet, wird von idyllischen Wiesen und Wäldern umgeben und besticht durch die unmittelbare Nähe zum erfrischenden Wasser.

In unmittelbarer Umgebung des Grundstücks befinden sich bequeme Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, exklusive Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie die Pestalozzi-Grundschule. Kindergärten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus 822 erreichbar. Der Paradiesgarten-Spielplatz liegt nur 9 Gehminuten entfernt. Die umliegenden Wälder und Seen bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie entspannte Spaziergänge, Jogging, Radfahren, erfrischendes Schwimmen und Bootsfahren.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Birkenwerder, Industriestr. liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Innerhalb von nur 7 Minuten erreichen Sie mit dem Bus die S1, S8 und RB20, die unter anderem eine schnelle Verbindung in die pulsierende Berliner Innenstadt bieten.

Insgesamt präsentiert sich das Grundstück in Birkenwerder als ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Hauptstadt zu schätzen wissen.

Das hier präsentierte Grundstück umfasst eine Fläche von ungefähr 550 m² und ist teilweise erschlossen. Es befindet sich im westlichen Teil von Birkenwerder im Ortsteil Briese, am Ende einer ruhigen Straße.

Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist die vorhandene Bootrampe, die Ihnen das bequeme Einlassen Ihres Bootes ermöglicht. Die Fläche ist für den Bau eines Wohnhauses vorgesehen und bietet zudem einen malerischen Ausblick auf die umgebende Natur.

Die nahegelegenen Parks, Wälder und die Briese laden zu entspannenden Spaziergängen, Bademöglichkeiten und Erholung ein, was einen attraktiven Kontrast zum hektischen Stadtleben darstellt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück als eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einem Tiny House für Pärchen bis hin zum Traumhaus für eine Familie.

Ausgehend von einer GRZ von 0,2 ergibt sich bei einer Grundstücksfläche von 550 m² eine überbaubare Fläche von 110 m². Daher scheint eine Wohnfläche pro Geschoss von ca. 80 m² möglich. Es sind nach Bodenrichtwertkarte 2 Vollgeschosse möglich, daraus ergebe sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 160 m².

Es wurde keine Bauvoranfrage oder Bauanfrage gestellt. Die Berechnungen sind ohne unser Obligo und eine mögliche Bebauung ist durch den Käufer zu prüfen. Alle Angaben ohne unser Obligo.