Die Claudiusstraße 2a liegt im Ortsteil Rosbach der Gemeinde Windeck in Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Infrastrukturen.

Entfernungen zu umliegenden Städten:
•Köln: ca. 60 km westlich
•Bonn: ca. 50 km westlich
•Siegen: ca. 40 km östlich

Verkehrsanbindung:
•Autobahn: Die nächstgelegene Autobahn ist die A4, erreichbar über die Anschlussstelle Eckenhagen in etwa 25 km Entfernung.
•Bahnhof: Der Bahnhof Rosbach (Sieg) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte gewährleisten.
Wichtige Einrichtungen und Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind im Ortskern von Rosbach vorhanden und fußläufig erreichbar.
•Bildung: Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
•Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein regionales Krankenhaus sind in den umliegenden Gemeinden verfügbar.
•Freizeit: Die waldreiche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Zudem gibt es in der Nähe Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.
Die Lage der Immobilie kombiniert die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer gut ausgebauten Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Dieses sanierungsbedürftige, unterkellerte und eingeschossige Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² enormes Potenzial für handwerklich begabte Käufer oder Investoren. Es liegt in einer sehr ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, die sich durch große und freistehende Einfamilienhäuser auszeichnet.

Das im Jahr 1957 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnraum. Zwischenzeitlich wurden im Dachgeschoß ein Bad und Kücheninstallationen eingebaut, so dass das Haus auch mit zwei Kleinwohnungen genutzt werden kann. Außerdem zeichnet sich der Außenbereich durch eine 15 Quadratmeter große Terrasse und zwei Garagen mit den dazugehörigen Stellplätzen aus.

Die Immobilie weist deutliche Mängel und Schäden auf. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Das Fundament sowie das Kellermauerwerk bestehen aus massivem Beton und bilden eine solide Basis für eine mögliche Modernisierung.

Haus und Grundstück wurden in den letzten Jahren wenig gepflegt und befindet sich in einem sanierungsfähigen Zustand. Zusätzlich sind folgende Ausstattungen und Besonderheiten vorhanden:

•Fundamente & Kellermauerwerk: Beton
•Zwischenwände im Keller: Ziegelstein
•Kamin: Ziegelstein
•Kellerdecken: Trägerdecken mit Bimsbeton
•Dach: Satteldach aus Holz, imprägniert gegen Insektenbefall
•Dachdeckeneindeckung mit Rheinlandziegel
•Decken und Wände: Zweilagiger Putz, geglättet
•Böden: Wohnräume mit Holzdielenbelag
•Treppenflur und Bad mit Fliesenbelag
•Elektrik: Elektrisches Licht in allen Räumen, unter Putz verlegt
•Entwässerung: Grube mit Klärkammern
•Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung
•Außenbereich: 15 m² große Südterrasse
oZwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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IIMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBH
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eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924