Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Groß Rhüden von Seesen. Seesen ist eine Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern im Kreis von Goslar. Dabei liegt das Haus in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand. Ein Discounter, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind vor Ort. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Seesen. Außerdem haben Sie gerade einmal eine Minute Fußweg entfernt die nächste Bushaltestelle.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zur eigenen Gestaltung.



Das teilunterkellerte Grundbauwerk wurde im Jahr 1900 erreichtet und befindet sich in innerhalb eines Wohngebietes. Das Gebäude lässt sich dabei in mehrere Gebäudeteile unterteilen. So wurde das ursprüngliche Bauwerk zwischen 1961 und 1971 um die Garage ergänzt und der zweite Gebäudeteil zu Wohnzwecken ausgebaut. Seither verteilen sich auf die zwei Gebäudeteile insgesamt knapp 153m² Wohnfläche. Der Gebäudeteil 1 und 2 sind hierbei als zwei separate Wohneinheiten konstruiert, jedoch nicht voneinander abgeschlossen. Eine entsprechende Abgeschlossenheit ließe sich allerdings mit geringem Aufwand erzielen, da die zwei Gebäudeteile jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen.



Das rechteckig geschnittene Grundstück kommt währenddessen mit 279m2 Fläche daher. Dabei verfügt das Grundstück, laut der Auskunft des Landkreis Goslar, über keine Baulasten und keinen Denkmalschutz, welcher das Baukonstrukt als solches betreffen würde.



Im Rahmen der umfangreichen Erstellung des beigefügten Gutachtens wurde von dem zugehörigen Gutachter ein Verkehrswert in Höhe von 72.000€ ermittelt.



Die betreffende Bank wäre jedoch bereits ab einem Kaufpreis in Höhe von 36.000€ einen entsprechenden Zuschlag zu erteilen.



Neben dem obigen Verkehrswert wurde von dem besagten Gutachter unter Anderem auch ein potentieller Mieterlös in Abhängigkeit des örtlichen Mietspiegels, dem Zustand der Mietsache, der vermietbaren Fläche und mehreren weiteren Faktoren berechnet. Im Zuge der beschriebenen Kalkulation ergab sich somit eine monatliche Kaltmiete von 719€.



Bei einem Erwerb für die aufgerufenen 36.000€ addiert mit Kosten für kleinere Renovierungsarbeiten von bspw. 4.000€ bei einer monatlichen Kaltmiete von 720€ ergäbe dies eine Rendite von 21,6% bei 100% Kapitaleinsatz.

720 x 12 = 8.640 / (36.000 + 4.000) = 0,216 x 100 = 21,6%

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.



Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.



Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!



Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.



Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.



Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.



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IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH

Bödekerstraße 7 / 30161 Hannover

Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de