Willkommen in Perleberg, der charmanten Kreisstadt des Landkreises Prignitz im malerischen Nordwesten Brandenburgs. Diese lebendige Stadt, auch bekannt als Rolandstadt, liegt idyllisch am Fluss Stepenitz und bietet mit rund 12.300 Einwohnern eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten des historischen Kerns von Perleberg. Die Straße, auf der das Objekt liegt, ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, das die reiche Geschichte und den architektonischen Charakter der Innenstadt widerspiegelt.

Perleberg bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 5 und 189, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Die Infrastruktur der Stadt ist bestens auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner abgestimmt. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus Prignitz umfassend gesichert. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden; so befinden sich in der Stadt mehrere Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule.

Erleben Sie eine Stadt, die historisches Erbe und modernes Leben in besonderer Weise vereint, eingebettet in die reizvolle Landschaft Brandenburgs. Perleberg bietet alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt, und dieses Objekt stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden.

Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Perleberg, das Geschichte und modernen Komfort verbindet. Dieses vollvermietete Objekt wurde im Jahr 1800 als zweigeschossiger Fachwerkbau errichtet und beeindruckt durch seine restaurierte Fassade, die 2020 erneuert wurde. Das Gebäude umfasst ein Haupthaus und ein Ziegelanbau, wobei es teilweise unterkellert ist und eine umfangreiche Kernsanierung ab 1991 erfahren hat.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 433 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 210 m² verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei bestens gelegene Gewerbeeinheiten: Ein großzügiges Bekleidungsgeschäft mit ca. 168 m² und eine Versicherungsagentur mit ca. 40 m². Beide Einheiten sind zur Straßenseite hin mit isolierverglasten Aluminiumfenstern und auf der Rückseite mit Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche 2-Zimmerwohnungen, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnungen auf der Straßenseite bieten ca. 64 m² bzw. ca. 58 m² Wohnfläche, jeweils mit Einbauküche und Duschbad, während die Wohnung zur Hofseite mit ca. 66 m² sanierungsbedürftig ist, Ihnen aber die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung bietet.

Alle Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet und bieten geflieste Badezimmer sowie größtenteils Laminatböden in den Zimmern. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgastherme aus dem Jahr 1991, während die Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer und Elektroboiler sichergestellt wird.

Ein kleiner, charmanter Innenhof ist über den Hinterausgang erreichbar. Der nicht ausgebaute Kaltboden bietet zusätzlichen Abstellraum. Mit einer Gesamtnettokaltmiete von ca. 1.988 € pro Monat stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historisches Flair mit moderner Funktionalität, eingebettet in das idyllische Ambiente von Perleberg. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit stabilen Mieteinnahmen sind.