Objektnummer: 90091272-1133603 | SIP-ID: HQ664
Tierhaltung Möglich! Idyllisches Grundstück mit geräumigen ZFH und Scheune auf ca. 1,8 ha!





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Kaufpreis
299.000 €
Wohnfläche
177,7 m²
Grundstücksfläche
17695 m²
Adresse
19273 Neuhaus / Tripkau
Tina Pöhl
Dr. Lehner Immobilien GmbH
Tina Pöhl
Dr. Lehner Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
19273 Neuhaus / Tripkau
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Das Dorf Tripkau ist ein Ortsteil der Gemeinde Amt Neuhaus im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort liegt an der Bundesstraße 195. Die Krainke, ein Nebenfluss der Sude, fließt am südlichen Ortsrand und die Elbe fließt einen Kilometer entfernt südöstlich. Die Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern verläuft einen Kilometer entfernt nordöstlich. Besondere Sehenswürdigkeiten des Ortes ist die Fachwerkkirche aus dem Jahr 1864 und das Gefallenendenkmal. Die nächste Stadt Neuhaus erreicht man in ca. 15 Autominuten. Eine Oberschule, eine Grundschule, verschiedene Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Neuhaus. Über zwei Elbfähren bestehen Verbindungen an das übrige Niedersachsen. Das nächstglegene Krankenhaus befindet sich in Dannenberg/Elbe.
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage unweit der "Krainke" entfernt.
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage unweit der "Krainke" entfernt.
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Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise mit beeindruckenden Details und zahlreichen Möglichkeiten. Links und rechts gibt es keine direkten Nachbarn! Hier genießt man die Weite Sicht in die umliegende Wiesenlandschaft!
Die Außenwände vom Backsteingebäude sind im Erdgeschoss ca. 60 cm und im Obergeschoss ca. 40 cm dick, was für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Das flach geneigte Satteldach ist mit Bitumen gedeckt, und die oberste Geschossdecke ist zusätzlich gedämmt. Im Obergeschoss sind im Jahr 2012 moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, während im Erdgeschoss zweifach verglaste Fenster für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2018; der dazugehörige Gastank ist gemietet. Sämtliche Leitungen und elektrischen Anlagen, die Bäder im Erd- und Obergeschoss und die Einbauküche im Obergeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert, was für eine angenehme und zeitgemäße Ausstattung sorgt.
Erdgeschoss:
An der Frontseite des Hauses gelangen Sie in die sanierte und vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese Einheit teilt sich in drei gut geschnittene Zimmer, ein geräumiges Duschbad, eine Küche und einen Flur auf. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über elektrische Durchlauferhitzer. Ein besonderer Blickfang sind die stilvollen Gewölbedecken, die den Räumen eine besondere Note verleihen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
Obergeschoss:
Eine Steintreppe an der Rückseite des Gebäudes führt Sie in die großzügige Wohnung im Obergeschoss (ca. 95m²), die über einen einladenden Flur erschlossen wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch eine Flügeltür aus Holz vom anschließenden Esszimmer getrennt ist. Rechtsseitig befinden sich ein gepflegtes Duschbad und ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird – eine Nutzung als begehbares Ankleidezimmer ist ebenfalls denkbar, da sich das Schlafzimmer dahinter befindet. Die Küche erreicht man sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und die Raumhöhe von ca. 3,10 m trägt zur großzügigen Raumwirkung bei. Die moderne Einbauküche rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab.
Insgesamt besticht das Wohnhaus durch seine angenehme Raumaufteilung, helle und freundliche Zimmer sowie eine harmonische Wohnatmosphäre. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und modernem Komfort suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Immobilienangebot zu entdecken!
Die Außenwände vom Backsteingebäude sind im Erdgeschoss ca. 60 cm und im Obergeschoss ca. 40 cm dick, was für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Das flach geneigte Satteldach ist mit Bitumen gedeckt, und die oberste Geschossdecke ist zusätzlich gedämmt. Im Obergeschoss sind im Jahr 2012 moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, während im Erdgeschoss zweifach verglaste Fenster für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2018; der dazugehörige Gastank ist gemietet. Sämtliche Leitungen und elektrischen Anlagen, die Bäder im Erd- und Obergeschoss und die Einbauküche im Obergeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert, was für eine angenehme und zeitgemäße Ausstattung sorgt.
Erdgeschoss:
An der Frontseite des Hauses gelangen Sie in die sanierte und vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese Einheit teilt sich in drei gut geschnittene Zimmer, ein geräumiges Duschbad, eine Küche und einen Flur auf. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über elektrische Durchlauferhitzer. Ein besonderer Blickfang sind die stilvollen Gewölbedecken, die den Räumen eine besondere Note verleihen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
Obergeschoss:
Eine Steintreppe an der Rückseite des Gebäudes führt Sie in die großzügige Wohnung im Obergeschoss (ca. 95m²), die über einen einladenden Flur erschlossen wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch eine Flügeltür aus Holz vom anschließenden Esszimmer getrennt ist. Rechtsseitig befinden sich ein gepflegtes Duschbad und ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird – eine Nutzung als begehbares Ankleidezimmer ist ebenfalls denkbar, da sich das Schlafzimmer dahinter befindet. Die Küche erreicht man sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und die Raumhöhe von ca. 3,10 m trägt zur großzügigen Raumwirkung bei. Die moderne Einbauküche rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab.
Insgesamt besticht das Wohnhaus durch seine angenehme Raumaufteilung, helle und freundliche Zimmer sowie eine harmonische Wohnatmosphäre. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und modernem Komfort suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Immobilienangebot zu entdecken!
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Mit Warmwasser
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Ein unbefestigter Weg führt von der Hauptstraße aus zu dem hiesigen und weitläufigen Grundstück. Früher stand auf dem Gelände noch eine alte Windmühle. Das heutige Wohnhaus beherbergte seinerzeit im Erdgeschoss eine Bäckerei mit Verkaufsladen, im Obergeschoss wurde gewohnt.
Gegenüber des Zweifamilienhauses befindet sich die neue "Scheune". Diese ist vollständig unterkellert. Das Carport mit dem 72 m² großen Schleppdach beinhaltet Platz für 4 Fahrzeuge. Aber auch Stallungen, ein gemütlicher Partyraum und ganz viel Platz für Abstellmöglichkeiten sind hier vorhanden. Die Scheune verfügt über einen separaten Abwasseranschluss. Das kleine Nebengelass vor dem Wohnhaus wird von den Mietern im Erdgeschoss genutzt.
Auf dem Grundstück gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Wiese kann auch ideal für Tierhaltungen genutzt werden.
Gegenüber des Zweifamilienhauses befindet sich die neue "Scheune". Diese ist vollständig unterkellert. Das Carport mit dem 72 m² großen Schleppdach beinhaltet Platz für 4 Fahrzeuge. Aber auch Stallungen, ein gemütlicher Partyraum und ganz viel Platz für Abstellmöglichkeiten sind hier vorhanden. Die Scheune verfügt über einen separaten Abwasseranschluss. Das kleine Nebengelass vor dem Wohnhaus wird von den Mietern im Erdgeschoss genutzt.
Auf dem Grundstück gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Wiese kann auch ideal für Tierhaltungen genutzt werden.

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Dr. Lehner Immobilien GmbH
August-Bebel-Str. 41 , 19322 Wittenberge