18519 Sundhagen, Landkreis Vorpommern-Rügen

Das kleine Massivhaus auf großem Grundstück befindet sich in einem der beliebtesten Orte der Gemeinde Sundhagen ganz nahe am Wasser und nur einen Katzensprung von Stralsund entfernt. Besondere Wohnruhe, die nahe gelegene Marina, Erlebnisgastronomie und ein herrlicher Badestrand zeichnen den Ort aus. Das Verkaufsobjekt selbst liegt im Außenbereich. Nur ein Nachbar ist vom Grundstück aus in angemessenem Abstand bemerkbar. Eine herrliche Eingrünung, z. T. mit älteren Laubbäumen und dennoch ein weitläufiger Blick in die angrenzende unverbaute Landschaft sind vorhanden. Im ca. 2 km entfernten Nachbarort befindet sich ein Marken-Discounter. In ca. 10 min hat man am südöstlichen Stadtrand alle beliebigen Versorgungseinrichtungen in dem dortigen Einkaufszentrum. Die ansonsten sehr gute Infrastrukturausstattung der Hansestadt mit Bildungseinrichtungen aller Stufen, Kliniken, Kultur- und Sportstätten, Museen, Bahnanschluss und Hafen ist bekannt. Vom Standort aus selbst ist man verkehrlich bestens über die tangierende Bundesstraße an die A20 angebunden und erreicht auch sehr schnell die weißen Strände der Insel Rügen.

Das Mitte der 1990\'er Jahre errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich durch die solide Massivbauart auf Stahlbetonplatte ohne Keller, aber hohem Krüppelwalmdach und ausgebautem Dachgeschoss aus. Durch den hohen Drempel wird die verfügbare Grundfläche als Wohnfläche optimal ausgenutzt. Optisch nähert sich das Haus einem schönen Landhausstil an. Zur Straßenseite weist es eine symmetrische Gestaltung mit mittigem Haupteingang auf. Hier betritt man das Haus und kann über einen Flur geradeaus das große Wohnzimmer mit Erker und Übergang ins Freie betreten. Am östlichen Giebel befindet sich ein Nebeneingang, der sich zum Hauswirtschaftsraum mit Brennwertheizung öffnet. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Gäste-WC und die Küche. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer und das Bad vorhanden. Das Haus ist z. T. stark renovierungsbedürftig. Die solide Grundsubstanz lässt für kreative Neugestaltung alle Möglichkeiten offen. An Nutzungsmöglichkeiten bietet sich das Objekt zum Dauerwohnen für einen kleinen Haushalt, aber auch sehr gut zum Zweitwohnen für Ostsee- Begeisterte an.



Erschließung: Strom, Wasser, Sammelgrube (9 m³), Flüssiggastank, Telefon, Internet-Glasfaser, eigene SAT-Anlage, Brunnen muss ertüchtigt werden

Das Grundstück ist ein ehemaliges Bauerngehöft. Der massive Stall und die Fertiggaragen sind Mitte der 1990\'er Jahre errichtet worden. Das Nebengebäude bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, u.a. zur Pferdehaltung. Stromanschluss ist vorhanden. Abstellmöglichkeiten, auch für diverse Fahrzeuge sind denkbar. In der Fertiggarage sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden. Das weitläufige Grundstück ist gepflegt, u. a. mit Hilfe eines neuen Rasenroboters. Eine Einfriedung allseitig ist vorhanden. Terrasse am Haus, mehrere lauschige Aufenthaltsbereiche und Obst- und Ziergehölze komplettieren die Grundstücksausstattung.