Das Mehrfamilienhaus liegt in der Landshuter Straße 209 d mit unmittelbarer Anbindung an die Bundesstraße B8.

Die Universitätsstadt Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit knapp 50.000 Einwohnern, inmitten des fruchtbaren Gäubodens.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Strama MPS oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte 76 m² Eck-Wohnung mit Balkon bietet 3 helle Zimmer.
Sie befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit vier Eingängen und insgesamt 34 Wohnungen.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) für das Auto ist im Kaufpreis inkludiert.

Direkt vor der Wohnungstüre befindet sich der Personenaufzug.

Diese Wohnung aus dem Baujahr 1992 ist nicht vermietet.

Nach Absprache können die sehr gepflegten Möbel mit übernommen werden.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung:

- Wohn- und Essbereich ca. 24,70m²
- Küche ca. 7,90 m²
- Schlafzimmer ca. 15,10 m²
- Kind/Büro ca. 11,10 m²
- Badezimmer ca. 5,3 m²
- Flur ca. 8,40 m²
- Abstellraum ca. 2,20 m²
- Balkon ca. 6,90 m²

- Gesamt ca. 78,15 m² (inkl. 50% Balkonfläche)

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Dieser Duplex-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls in der Tiefgarage findet man den Abstellplatz für Fahrräder.

Bodenbelag: Holz, Fliesen
Fenster: Holzrahmen-Fenster, der Balkon bietet ein einteiliges elektrisches Rollo
Heizung: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 279 €.
Umlegbar sind davon ca. 187 €
Nicht umlegbar: ca. 46 €
Rücklagenvorschuss: ca. 45 €
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Abrechnung zum 31.12.2023 nur für diese Wohnung ca. 1.552 €

In der Nebenkosten enthalten sind:
Müllgebühren, Wasser und Kanal, Niederschlagsgebühr, Straßenreinigung, Gemeinschaftsstrom, Gebäudeversicherungen, Hausmeister, Pflege Außenanlagen, Heizkosten und sonstige Kosten.

Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch, dieser ist mit den Stadtwerken selbst abzurechnen.