Die Gegend in Hamburg-Bergedorf vereint das Beste aus zwei Welten: Eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und eine naturnahe Umgebung mit viel Grün. Bergedorf bietet eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie z.B. die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss, sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Parks, Wasserläufe und weitläufige Grünflächen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die verkehrsgünstige Anbindung - die B5 und die A25 sind unmittelbar erreichbar - gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das gut ausgebaute Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität. Die nächste Bushaltestelle ist in drei Gehminuten erreichbar! Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Dynamik und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem vielseitigen Umfeld suchen.

Herzlich willkommen in dieser individuellen Eigentumswohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus mit einem großzügigen eigenen Gartenanteil in Hamburg-Bergedorf.
Beim Betreten der Wohnung, welche das gesamte Erdgeschoss umfasst, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie in das zweigeteilte Wohnzimmer führt. Hier finden Sie einen gemütlichen Klavier- und Leseraum, der zum Verweilen einlädt, sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den eigenen Gartenanteil bietet. Das Waldstück im Süden des Grundstücks gehört zur Hamburger Ausgleichsfläche und ist daher unbebaut.
Die geräumige und individuell eingerichtete Küche bietet viel Platz. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Ein kleines Duschbad rundet das Raumangebot ab. Direkt von der Wohnung gelangen Sie in den Keller des Gebäudes. Mehrere Räume, darunter eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Lagerraum und ein Vorratsraum gehören zum Sondereigentum der Wohnung. Der Heizungsraum mit der Gasheizung von 2023 sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind von außen erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz.
Das Haus hat einen etwas verwinkelten Grundriss, der durch einige Anbauten (1971 und 1998) entstanden ist, was dem Objekt aber einen besonderen Charakter verleiht. Es ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass das Haus nicht den heutigen Anforderungen an die Energieeffizienz entspricht.
Die Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig sehr gut mit dem Auto (A25 und B5) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) in die Hamburger Innenstadt gelangen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

- untere Wohneinheit im Zweifamilienhaus, Bj. 1911 (keine Baugenehmigungsunterlagen)
- vollunterkellert, 5 Kellerräume im Sondereigentum der Wohnung
- Garten im Sondernutzungsrecht
- Dach (Eternit) 1970er
- Anbau Küche & Gästezimmer 1971, Anbau Wohnzimmer 1998
- Teilungserklärung von 1993 berücksichtigt den Anbau von 1998 im Aufteilungsplan nicht
- Holzfenster 2002-2016
- Gasheizung 2023 (zentral) und Kamin
- Haus tlw. von Kalziumsilikatplatten gedämmt
- Fußbodenbeläge: Pitchpine-Dielen, Laminat, Linoleum, Fliesen
- Stromanschluss im Keller für beide Wohnungen
- keine Dichtheitsprüfung erfolgt
- Feuchtigkeit im Keller

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.