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Objektnummer: 90091272-1132012 | SIP-ID: A3200

Hausgefühle - Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus mit großem Gartenanteil

A3200_Titelbild - Etagenwohnung in 21029 Hamburg mit 106m² kaufen
Offene Wohnraumgestaltung - Etagenwohnung in 21029 Hamburg mit 106m² kaufen
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Wohnzimmer - Etagenwohnung in 21029 Hamburg mit 106m² kaufen
Kaufpreis

380.000 €

Wohnfläche

106 m²

Zimmer

4

Adresse

21029 Hamburg

Sonja Grosskopf
VReg-Immobilien
Sonja Grosskopf
VReg-Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Lage

Straße nicht freigegeben
21029 Hamburg
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Die Gegend in Hamburg-Bergedorf vereint das Beste aus zwei Welten: Eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und eine naturnahe Umgebung mit viel Grün. Bergedorf bietet eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie z.B. die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss, sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Parks, Wasserläufe und weitläufige Grünflächen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die verkehrsgünstige Anbindung - die B5 und die A25 sind unmittelbar erreichbar - gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das gut ausgebaute Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität. Die nächste Bushaltestelle ist in drei Gehminuten erreichbar! Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Dynamik und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem vielseitigen Umfeld suchen.

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21029 Hamburg

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser individuellen Eigentumswohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus mit einem großzügigen eigenen Gartenanteil in Hamburg-Bergedorf.
Beim Betreten der Wohnung, welche das gesamte Erdgeschoss umfasst, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie in das zweigeteilte Wohnzimmer führt. Hier finden Sie einen gemütlichen Klavier- und Leseraum, der zum Verweilen einlädt, sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den eigenen Gartenanteil bietet. Das Waldstück im Süden des Grundstücks gehört zur Hamburger Ausgleichsfläche und ist daher unbebaut.
Die geräumige und individuell eingerichtete Küche bietet viel Platz. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Ein kleines Duschbad rundet das Raumangebot ab. Direkt von der Wohnung gelangen Sie in den Keller des Gebäudes. Mehrere Räume, darunter eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Lagerraum und ein Vorratsraum gehören zum Sondereigentum der Wohnung. Der Heizungsraum mit der Gasheizung von 2023 sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind von außen erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz.
Das Haus hat einen etwas verwinkelten Grundriss, der durch einige Anbauten (1971 und 1998) entstanden ist, was dem Objekt aber einen besonderen Charakter verleiht. Es ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass das Haus nicht den heutigen Anforderungen an die Energieeffizienz entspricht.
Die Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig sehr gut mit dem Auto (A25 und B5) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) in die Hamburger Innenstadt gelangen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsdetails:
- Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, Baujahr 1911
- Dach 1970er
- Anbau Küche & Gästezimmer 1971, Anbau Wohnzimmer 1998
- Holzfenster 2002-2016
- Gasheizung 2023 (zentral) und Kamin
- Haus tlw. von Kalziumsilikatplatten gedämmt
- Fußbodenbeläge: Pitchpine-Dielen, Laminat, Linoleum, Fliesen
- Stromanschluss im Keller für beide Wohnungen

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
21029
Ort
Hamburg
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
53 m²
Grundstücksfläche
798 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1911
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
198,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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VReg-Immobilien

Breite Str. 7 , 25524 Itzehoe
Sonja Grosskopf