Dieses schöne Haus befindet sich in zentraler Lage von Wüstenbrand, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal im östlichen Teil des Zwickauer Landes im Freistaat Sachsen.
Bekannt ist Hohenstein-Ernstthal als Geburtsstadt des berühmten Schriftstellers Karl May sowie als Austragungsort u.a. des Deutschlandrennens der Motorrad-Weltmeisterschaft.
Die Nähe zur beliebten Urlaubsregion Erzgebirge mit seinen zahlreiche Ausflugszielen und vielen Möglichkeiten für aktive und erholsame Stunden, macht die Lage in Wüstenbrand so attraktiv. Radfahren, Wandern oder einfach die wunderschöne Natur genießen- alles ist in der näheren Umgebung möglich.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Grundschule und Gymnasium sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Nach Chemnitz sind es ca. 20 km. Die Autobahn A4 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Sie suchen eine attraktive Immobilie in guter Lage mit stetigen Mieteinnahmen?
Dieses ca. 1905 gebaute, charmante Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage, welche eine gute Sichtbarkeit für das Gewerbe und angenehme Lebensqualität für die Bewohner der Wohnungen bietet.

Das Haus umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit über 2 Etagen, welche mit vier hellen Büros, zwei Lagerräumen, einem Besprechungsraum, Küche und Sanitärräumen ausgestattet ist.
Im Wohngebäude befinden sich fünf Wohneinheiten. Aktuell sind hier drei Wohneinheiten vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle.
Zwei Wohneinheiten sind aktuell frei und können nach einer Renovierung neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Vollunterkellert bietet es den Mietern zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Der Einbau erfolgte 2020.

Zusätzlichen Komfort bieten 9 PKW-Stellplätze im Hof, welche sowohl von den Bewohnern der Mietwohnungen als auch den Mietern der Gewerbeeineheit ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.

Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre eigene Immobilienstrategie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Baujahr: ca. 1905
- Grundstücksgröße: ca. 923 m²
- seit 1994 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
- Heizung: Gasbrennwerttherme (Einbau 2020)
- Fenster und Fassade 1994

- Wohngebäude mit 5 Wohneinheiten:

- EG rechts: - 2-Raum-Wohnung, ca. 50,60 m² Wohnfläche
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 227,70 EUR
- 2010/2011 renoviert (Elektroinstallation überprüft und
ergänzt, Badrenovierung, neue Innentüren, Maler- und
Bodenbelagsarbeiten)

- EG links: - 2-Raum-Wohnung mit Balkon, ca. 56,94 m² Wohnfläche
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 220,00 EUR
- 2012/13 komplett saniert (Elektroinstallation neu,
Badausbau komplett, Fliesen- Bodenbelags- und
Malerarbeiten, Innentüren neu)

- OG rechts: - 2-Raum-Wohnung, ca. 53,18 m² Wohnfläche
- aktuell Leerstand, renovierungsbedürftig

- OG links: - 2-Raum-Wohnung, ca. 53,36m² Wohnfläche
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 237,27 EUR
- 2014/15 komplett saniert (Elektroinstallation neu,
Badrenovierung, Fliesen- Bodenbelags- und
Malerarbeiten, neue Innentüren)

Dachgeschoss: - 4-Raum-Wohnung, ca. 83,58 m² Wohnfläche
- aktuell Leerstand, renovierungsbedürftig

Gewerbeeinheit: ca. 216 m² Nutzfläche
aktuelle monatliche Kaltmiete: 972 EUR

- Erdgeschoss: ca. 103,13 m² Nutzfläche
- 2 Büroräume
- 2 Lagerräume
- Heizungsraum
- WC
- WC mit Dusche

- Obergeschoss: ca. 112,87 m² Nutzfläche
- 2 Büroräume
- 1 Besprechungsraum
- Küche

- 9 PKW-Stellplätze im Hof vorhanden
davon 2 Stellplätze aktuell vermietet zu 15,00 EUR/Monat

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Weisbach
Selbstständige Immobilienberaterin
Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz
E-Mail: andrea.weisbach@db.com
Telefon: 0176 46646787

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe
Internet: https://www.chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden