Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bösingfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Extertal im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Bösingfeld zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität, während es gleichzeitig über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur verfügt.

Bösingfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Busverbindungen schnell erreichbar, die eine direkte Anbindung an benachbarte Städte wie Lemgo (ca. 15 km entfernt) und Bad Salzuflen (ca. 20 km entfernt) gewährleisten. Diese Städte bieten eine noch größere Auswahl an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführende Verkehrsanbindungen.

Die Region um Bösingfeld ist von einer grünen Umgebung geprägt, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet, darunter Wander- und Radwege im Teutoburger Wald. Die Nähe zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge macht den Standort besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv.

Mit einer guten Infrastruktur und der Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen stellt Bösingfeld einen idealen Wohnstandort dar, der sowohl für Familien als auch für Pendler interessant ist.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine überzeugende Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit stabilen Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen erweist sich das Investment von Beginn an als wirtschaftlich tragfähig. Eine sichere Grundlage für langfristige Wertstabilität.

Zusätzlich eröffnet die Ausbaureserve im Dachgeschoss eine attraktive Perspektive. Es ist keine Notwendigkeit, sondern eine Option. Eine Perspektive, die sich bietet, aber nicht erzwungen werden muss. Wer das volle Potenzial ausschöpfen möchte, kann mit vergleichsweise geringem Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit schaffen und damit die Wirtschaftlichkeit der Immobilie auf ein noch attraktiveres Niveau heben.

Auch abseits der Zahlen spricht vieles für diese Immobilie. Eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, ein Garten, eine Terrasse, ein Balkon. Kleine Details, die für Mieter den Unterschied machen und die Nachfrage stabil halten. Dazu ausreichend Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden.

Eine Kapitalanlage mit bestehender Sicherheit und weiterem Potenzial. Perfekt für Anleger, die Wert auf ein nachhaltiges Investment legen.

Datierte Modernisierungsmaßnahmen:
- 2023: 3x Fenster im EG
- 2022: 1x Rolladenpanzer
- 2022: Fenster Treppenhaus / Zwischengeschoss
- 2022: Heizung
- 2021: Bad DG
- 2020: Parkplatz
- 2020: Bad EG
- 2019: 2x Fenster DG
- 2019: Sicherungskasten

Indikative Kennzahlen:
Wohneinheit-EG: 79,41 m² (vermietet)
Wohneinheit-OG: 74,57 m² (vermietet)
Wohneinheit-DG: 30,49 m² (Ausbaureserve)

3x Garagen (2x vermietet)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Lange
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.lange@db.com
Telefon: 05751 921-8700

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe
Internet: www.kreis-lippe.de
Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold

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