Aerzen ist ein Marktflecken im Weserbergland, ca. 10 km südwestlich der Kreisstadt Hameln (Weser). An der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Großräumen Hannover, Hildesheim und Ostwestfalen-Lippe liegend. Die Landeshauptstadt Hannover liegt etwa 60 km nordöstlich, Bielefeld und Paderborn ca. 60 km südwestlich.

Einwohner mit Ortsteilen am 01.01.2020 = 11.222
Fläche: 105,04 qkm
Höhenlage: 73 - 361 m ü. NN

Hebesätze:
Grundsteuer A: 400 %
Grundsteuer B: 430 %
Gewerbesteuer: 400 %
Abwasser: 3,30 €/cbm
Frischwasser: 2,05 €/cbm zzgl 7% MwSt

Kultur- und Freizeitangebot:
Kulturzentrum Domänenburg in Aerzen mit vielfältigen Veranstaltungen, Marienkirche Aerzen, Rittergut Posteholz, Schloßhotel Schwöbber. Daneben reges Vereinsleben, Hallenbad, Reiterverein, Tennis- und Golfplätze vorhanden.

Tagungsmöglichkeiten:
In verschiedenen Gaststätten bis zu 200 Personen möglich.

Kindergärten:
Im Flecken Aerzen befinden sich in den Ortsteilen Aerzen, Groß Berkel und Grupenhagen Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten für Kinder ab dem 1. Lebensjahr. Weitere Informationen finden Sie hier. Außerdem befindet sich im Ortsteil Aerzen eine landkreisweite Einrichtung der Paritätischen Lebenshilfe Schaumburg-Weserbergland GmbH mit dem Angebot des Sprachheilkindergartens "Burgwiese" Aerzen.

Schularten:
Im Flecken Aerzen gibt es eine Grundschule in Aerzen und eine Grundschule in Groß Berkel, sowie eine Oberschule in Aerzen. An der Grundschule Aerzen gibt es Sprachheilklassen. Gymnasien und gewerbliche Lehranstalten in Hameln und Bad Pyrmont sind gut über den ÖPNV zu erreichen.


Wichtige Betriebszweige:
Maschinenbau, Antriebstechnik und Elektomotorenbau, Brot und Backwaren, Holz, Einzelhandel, Unverpackt-Laden, Handwerk und Landwirtschaft.

In einer harmonischen Verbindung von Tradition und Moderne präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen. Das historische Haupthaus aus dem 19. Jahrhundert beeindruckt durch seine charakteristische Fachwerkarchitektur. Auf zwei Etagen bietet es mit sechs Zimmern einer Mietpartei ein großzügiges Zuhause.

Ergänzt wird die Anlage durch einen massiven Anbau aus den sechziger Jahren, der einen reizvollen Kontrast zur ursprünglichen Bauweise bildet. In diesem Bereich befinden sich drei separate Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Die Mietwohnungen haben eine Gesamtfläche von 261 m² und befinden sich in einem gepflegten Zustand, der modernen Ansprüchen genügt.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Zwei Stellplätze und eine Garage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von 15 m² bietet einen sonnigen Platz zum Entspannen und Verweilen unter freiem Himmel.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

2024: Heizungsanlage [Gas]
2017: Badezimmer Anbau
2014: Badezimmer Haupthaus
1966: Elektrik

Terrasse
Garage
2x Stellplätze
Kunststofffenster

Aufteilung der Wohnfläche:

WHG 1 -> 111,13 m² [Haupthaus]
WHG 2 -> 41,85 m²
WHG 3 -> 126,97 m²
WHG 4 -> 92,49 m²

Mieteinnahmen p.a.: 21996 €
7,72 % Rendite

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Laux
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: marco.laux@db.com
Telefon: 05751 9218700

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln
Internet: https://www.rinteln.de
Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln

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Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
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