Das 2-3 Familienhaus befindet sich in Elversberg, einem Ortsteil der Gemeinde Spiesen-Elversberg im Saarland. Die Region zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Einkaufszentrum “Saarpark-Center” in Neunkirchen bietet zudem eine Vielzahl weiterer Shoppingmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen: Elversberg verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem sind in den umliegenden Städten weitere Bildungseinrichtungen vorhanden.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen.

Verkehrsanbindung: Elversberg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A8 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Kaiserslautern und Homburg. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Mehrfamilienhaus in Elversberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren.

Das hier angebotene 2-3 Familienhaus wurde ca. im Jahr 1956 auf einem Grundstück von etwa 274 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich das Haus auf drei Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, sowie Platz für eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten.

Die kompakte Grundstücksgröße macht das Haus pflegeleicht, während der kleine Gartenbereich den Bewohnern eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet. Zum Haus gehört eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für ein Fahrzeug bietet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in 3 ZKB, sowie einen Erker auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 83m². Die Kaltmiete bei dieser Wohnung beträgt 650€ / Monat.

Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss und teilt sich ebenfalls in 3 ZKB und Erker auf. Hier beträgt die Wohnfläche auch ca. 83m². Die Kaltmiete bei dieser Wohnung beträgt 550€ / Monat.

Das Dachgeschoss umfasst eine kleinere Wohneinheit mit ca. 62m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich in ein großes Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf. Die Wohnung wird aktuell eigen genutzt. Laut Mietspiegel beträgt die potenzielle Kaltmiete ca. 8,19€ / m², was einer monatlichen Kaltmiete von ca. 491,40€ entspricht.

Gesamt Kaltmiete / Monat: 1.691,40€
Gesamt Kaltmiete / Jahr: 20.296,80€

Die Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Modernisierungen im Überblick:
Im Erdgeschoss wurde die Küche im Jahr 2012 erneuert. Die Badezimmer im Haus stammen aus dem Jahr 1992 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Außerdem wurde im selben Jahr das Dach ausgebaut.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend 2010 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Außerdem wurden teilweise im Jahr 2022 elektrische Rollläden installiert.

Die Heizungsanlage wurde ca. 2008 erneuert und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand.

Der Vollholzboden der EG- Wohnung wurde 2012 renoviert. 2020 und 2022 wurden im Obergeschoss und Dachgeschoss Vinyl-Fußböden verlegt.

Das Haus bietet somit eine solide Grundausstattung und gleichzeitig Potenzial für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Khadije Rammal
Selbstständige Immobilienberaterin
Freisener Straße 8 66640 Namborn-OT Furschweiler
E-Mail: khadije.rammal@db.com
Telefon: 0157 75429333

Aufsichtsbehörde: Landkreis Sankt Wendel
Internet: www.landkreis-st-wendel.de
Anschrift: Tritschlerstraße 6, 66606 St. Wendel

Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus!

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie?

1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:

Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (khadije.rammal@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.

2. Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0157 75429333) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (khadije.rammal@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
*Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.