Die zentrale Lage der Immobilie in der Innenstadt von Vlotho bietet für die Nahversorgung einen optimalen Standort, ist aber dennoch ruhig gelegen.

Die Nachbarstädte Herford, Bad Oeynhausen, Minden sowie die Autobahn A2 erreichen sie in wenigen Fahrminuten.
Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof von Vlotho in 5 Minuten. Von dort sind Sie mit dem Zug in 35 Minuten im Hauptbahnhof Bielefeld.

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vlotho vereint modernes Wohnen und attraktive Gewerbeflächen. Die Immobilie bietet auf einem 433 m² großen Grundstück drei großzügige Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine sichere Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Aufteilung der Immobilie:

Wohneinheiten:

4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon, ideal für Familien. Diese Wohnung wurde im Jahr 2023 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.
4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss: Ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Heizung wurde hier 2022 erneuert.
2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss: Diese ca. 50 m² große Wohnung wurde erst 2017 vollständig neu erstellt. Die Heizung wurde ebenfalls 2017 erneuert.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:

Die ca. 47 m² große Gewerbefläche wird derzeit als Friseursalon genutzt und bietet dank der zentralen Lage eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Ausstattung und Modernisierungen:
• Heizungsanlage: Sämtliche Gasleitungen im gesamten Haus wurden 2017 erneuert. Jede Etage verfügt über eine eigene, moderne Gasheizung (2017, 2022, 2023).
• Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert.
• Modernisierung von Sanitärbereichen u.a im Jahr 2017
• Photovoltaikanlage: Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die aktuell zu einem attraktiven Einspeisetarif von 54,53 Cent pro kWh (netto) beiträgt.
Voll unterkellert: Der Keller bietet ausreichend Stauraum, inklusive separater Mieterkeller und einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Außenbereich: Der großzügige Hof bietet Stellplätze für Fahrzeuge und erweitert die Nutzfläche für Mieter.

Vorteile auf einen Blick:
• Zentrale, attraktive Innenstadtlage
• Solide Mietstruktur mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
• Laufende Erträge durch die Photovoltaikanlage
• Umfangreiche Modernisierungen im Heizungsbereich in den letzten Jahren
• Potenzial für nachhaltige Mietsteigerungen

Investitionspotenzial:
Mit der Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten bietet dieses Objekt eine stabile Ertragsbasis und die Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen können zukünftige Instandhaltungskosten minimiert werden, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sebastian Hieronymus
Selbstständiger Senior Immobilienberater
E-Mail: sebastian.hieronymus@db.com
Telefon: 05221 124461

Sie sind begeistert? Dann vereinbaren Sie Ihr persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro, Berliner Str. 24, Herford. Hier erhalten Sie weitere Detailinformationen zur Immobilie. Bitte füllen Sie hierzu nebenstehende Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten aus. In Absprache mit dem Verkäufer finden nur Besichtigungen mit bonitätsgeprüften Kunden statt. Bitte haben Sie aufgrund dessen dafür Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs-Check notwendig ist.

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