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Objektnummer: 90091272-1130779 | SIP-ID: MB-866

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit 4 Schlafzimmer in echter "Minutenlage"

- Verkauft - Reihenmittelhaus in 92224 Amberg mit 120m² kaufen
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Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

178 m²

Manfred Birner
IBV Immobilien Manfred Birner
Manfred Birner
IBV Immobilien Manfred Birner

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die kreisfreie Stadt Amberg hat ca. 42.500 Einwohner und liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist auch nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es in Amberg mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie z.B. Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.

Das Haus ist im beliebten Amberger Stadtteil "D-Programm" zu finden. Ursprünglich in den 60er Jahren als Demonstrativ-Bauprogramm zur Schaffung von etwa 1000 Wohnungen erbaut, erfreut sich das "D-Programm" heute besonders bei jungen Familien steigernder Beliebtheit. Besonders schön ist die Nähe zur Altstadt in Verbindung mit einer dennoch sehr verkehrsarmen, ruhigen und Kinderfreundlichen Lage.

Die Lage ist eine echte "Minutenlage": Ärzte, Physiotherapeuten, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle, sowie Spielplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und können binnen Minuten leicht zu Fuß erreicht werden. So ist z.B. der nächste Einkaufsmarkt, der Kindergarten und die Grundschule in 5 Minuten erreicht, die Kita ist nur 1 Minute vom Haus entfernt. Die Amberger Gymnasien und weiterführenden Schulen sind sowohl zu Fuß, als auch mit dem Bus in 10-15 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 3 Minuten vom Haus entfernt. Die Amberger Altstadt ist z.B. mit dem Fahrrad in 6 Minuten erreichbar.

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92224 Amberg

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf insgesamt 120 m² Wohnfläche und in 2 Etagen viel Platz für die ganze Familie. Mit 5 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, ist dieses Haus praktisch und gefällig aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Vorratsraum, das Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Abstellraum.

Das Haus verfügt über ein modernisiertes Badezimmer, das dank der Oberlichte angenehmes Tageslicht bietet.

Der großzügige Abstellraum vor dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Die überdachte Terrasse im Garten bietet viel Privatsphäre und praktischen Stauraum für Polsterauflagen, Gartengeräte und vieles mehr. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten, der Ihnen sowohl Rückzugsort als auch Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück erstreckt sich über 178 m² und überzeugt durch seine zentrale Lage in Amberg, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten bietet. Vom Garten aus bietet sich eine Fernsicht nach Süden.

Zum Haus gehört eine praktische Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und Stromanschluss.

Ausstattung

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
92224
Ort
Amberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
178 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
84,97 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84,97 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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IBV Immobilien Manfred Birner

Amberger Straße 51 , 92245 Kümmersbruck
Manfred Birner