Familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Wohnstraße im Amberger Neubauviertel Bergsteig. Das Wohnviertel wurde vor wenigen Jahren entwickelt und erfreute sich nicht zuletzt wegen der praktischen und verkehrsgünstigen Lage großer Beliebtheit.

Die Nähe zum Nahversorgungszentrum Franzosenäcker mit Kaufland, Mediamarkt, Sport und Möbelgeschäften bieten mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil Bergsteig hat sich in den letzten 10 Jahren zu einem begehrten Stadtteil mit sämtlichen öffentlichen Einrichtungen, Kindergarten usw. entwickelt, die alle zu Fuß vom Haus aus schnell erreichbar sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Bushaltestelle nur wenige Minuten vom Haus aus erreichbar.

Amberg, die "heimliche Hauptstadt der Oberpfalz", hat ca. 42.500 Einwohner.
Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.

In ruhiger Lage von Amberg befindet sich dieses neuwertige und massiv erbaute Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120,24 m², verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bäder. Das Haus bietet Platz für eine Familie mit Kindern und verfügt über 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und 1 Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss.

Die Ausstattung ist zeitgemäß modern und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Marmor, der dem Haus ein edles Flair verleiht. Eine Garage und der zusätzliche große Hofraum hinter der Garage bieten ausreichend Platz für mehrere Autos und Fahrräder.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer nebst Abstellraum. Alternativ kann das Erdgeschoss auch als 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Alternativ kann das Obergeschoss als 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad genutzt werden.

Die Wärmepumpe und Luftwärmepumpe sorgen für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Zum Haus gehört ein großer Innenhof und eine Doppelgarage.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!