Das Objekt befindet sich unmittelbar am beliebten Umweltgarten. Das Naturerlebnis ist eine grüne Oase mitten im Herzen der Gemeinde. Der Umweltgarten ist eine Attraktion für Familien, der mit dem Qulitätssiegel "Umweltbildung Bayern" vom Bayrischen Staatsministerium ausgezeichnet wurde. Der Umweltgarten ist öffentliches Gelände und für alle kostenfrei zugänglich.

Neubiberg grenzt im Südosten direkt an die Landeshauptstadt München, derzeit leben etwa 14.600 Einwohner in Neubiberg.

Von der Grundschule bis zur Hochschule ist alles vertreten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. An den Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Die nächste Bushaltestelle der Linie 211 ist in ca. 3 Minute zu Fuß zu erreichen. Der Bus fährt im 10 Minutentakt. Insgesamt bedienen 8 Buslinien (199, 210, 211, 212, 217, 221, 222, und 229) Haltestellen im Gemeindegebiet. Zum Gymnasium Neubiberg sind es vom Objekt nur ca. 9 Minuten, zur Grundschule ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Europäische Schule sowie die Realschule Neubiberg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zur S-Bahn (S5) Haltestelle Neubiberg sind es ca. 4 Gehminuten. Die Anbindung an das Münchner U-Bahnnetz zu der U-Bahnstation Neuperlach Süd (U5) kann ebenfalls mit dem Bus in ca. 10 Minuten oder mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreicht werden. Mit der U-Bahn gelangt man ab Neuperlach Süd in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Zudem verfügt die Gemeinde Neubiberg über eine Musikschule, Volkshochschule, gemeindliches Kulturprogramm und zahlreiche Vereine. Das Familien - und Freizeitbad Phönix ist ca. 3 km vom Objekt entfernt und ist mit dem PKW sowie mit dem Bus problemlos in kurzer Zeit zu erreichen.

Zur Autobahn A8, Auffahrt Unterhaching und zur A99 Auffahrt Ottobrunn sind es jeweils ca. 10 Minuten mit dem PKW.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die gewachsenen Wohngegend hat einen hohen Freizeitwert und liegt direkt am Ortsrand von Neubiberg.

Das realgeteilte nach Süd-West ausgerichtete Grundstück bietet mit seinen 361 qm viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Windfang, Flur, WC mit Dusche, Küche mit Essplatz, Wohn-/Esszimmer, Süd-Terrasse mit Garten und ein weiterer gut nutzbarer Gartenanteil im Eingangsbereich des Hauses auf der Nordseite

Obergeschoss: Flur mit Einschubtreppe zum nichtausgebauten Dachgeschoss, Tageslichtbad und drei Schlafzimmer

Kellergeschoss: Vorraum, Waschkeller, Heizungsraum (der stillgelegte Öltankbereich ist noch abgeteilt) und Hobbyraum

Nachstehende Modernisierungen/ Sanierungen wurden durchgeführt:

ca. 1995 Bad im OG
ca. 1995 Türen im EG
ca. 1995 neue Teppichböden im EG und OG
2000 neue Fenster inkl. Kellerfenster
2011 neue Gasheizung

Im Windfang des Hauses befinden sich ein Einbauschrank, von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Flur des Erdgeschosses ist eine Garderobe eingebaut. Die Türen mit Glasausschnitt bringen Tageslicht in den Flur. In der großzügigen Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, gibt es genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Des Weiteren befinden sich das helle und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Terrasse und den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Wanne. Eine Einschubtreppe führt in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen Ausbau, weitere ca. 34 qm Wohnflächen zu schaffen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Waschkeller, dem Heizungskeller ein gemütlicher, beheizter Hobbyraum.
Im Heizungskeller ist noch der stillgelegte Bereich vom Öltank abgeteilt. Durch Entfernen der Mauer zum Öltank kann man weitere Staufläche schaffen.

Im Haus ist Teppichboden sowie Parkett verlegt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Die Flächen der Terrasse und des Balkons wurden zu je 50% in die Wohnfläche eingerechnet.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-oberbayern.de