Navigation
Objektnummer: 90091272-1130459 | SIP-ID: I-00XYIM-W-02UFDF

Großzügig, modern und naturnahe Schwarzwald-Lage

image/jpeg - Einfamilienhaus in 72275 Alpirsbach-Rötenbach mit 219m² kaufen
image/jpeg - Einfamilienhaus in 72275 Alpirsbach-Rötenbach mit 219m² kaufen
Hauseingangsbereich - Einfamilienhaus in 72275 Alpirsbach-Rötenbach mit 219m² kaufen
Über 40 m² große Sonnen-Terrasse - Einfamilienhaus in 72275 Alpirsbach-Rötenbach mit 219m² kaufen
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse - Einfamilienhaus in 72275 Alpirsbach-Rötenbach mit 219m² kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

219 m²

Grundstücksfläche

489 m²

Adresse

72275 Alpirsbach-Rötenbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Ortenau
Engel & Völkers Ortenau

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Lage

Straße nicht freigegeben
72275 Alpirsbach-Rötenbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Loading (MapContainer)
Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Alpirsbach-Rötenbach im Schwarzwald, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus dichten Wäldern und sanften Hügeln. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige und idyllische Atmosphäre, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht.

Das Haus selbst liegt am Rand des Ortsteils Rötenbach, direkt am Waldrand. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche, die ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten bietet. Hier können die Bewohner die Ruhe und Frische der Natur genießen und sich inmitten blühender Blumenbeete entspannen.

Die Lage des Hauses ist ideal für Outdoor-Aktivitäten aller Art. Zahlreiche Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Trotz seiner ländlichen Lage ist das Einfamilienhaus gut an die Infrastruktur Alpirsbachs angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und sorgen für eine gute Lebensqualität. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort, die sowohl für Familien als auch für Ruhe Suchende attraktiv ist.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
72275 Alpirsbach-Rötenbach

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus im Alpirsbacher Ortsteil Rötenbach inmitten des Schwarzwalds! Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre Familie, sondern auch eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde in den letzten Jahren stets modernisiert.
Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das helle und offene Wohnzimmer führt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten.
Die Küche ist modern und voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillabende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein perfekter Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen!
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Schlafzimmer und das große Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage, mit direktem Zugang zu den Wohnräumen. Neben klassischen Kellerräumen steht Ihnen des weiteren ein großer Wohnraum zur Einrichtung eines Büros oder Partyraums zur Verfügung.
Das 2. Dachgeschoss bietet mit über 80 m² Grundfläche eine Ausbaureserve zur Schaffung von weiterem Wohnraum. Eine Planung hierzu liegt bereits vor.
Das Einfamilienhaus ist von einem liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage umgeben, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet und vereint großzügigen Wohnraum mit einer herrlichen Terrasse und einer traumhaften Lage im Schwarzwald.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
Einbauküche

Objektdaten

PLZ
72275
Ort
Alpirsbach-Rötenbach
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
219 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
489 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
39 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
34 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
34 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Engel & Völkers Ortenau