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Objektnummer: 90091272-1130079 | SIP-ID: 25 141 011

Wohngenuss mit Blick auf den Waldrand: Schöne helle 3-Zi.-Whg mit EBK, Fbhzg., schickes Bad, Balkon

Heller Wohn-/Essbereich - Erdgeschosswohnung in 61276 Weilrod / Gemünden mit 90m² mieten
Blick in Richtung Balkon - Erdgeschosswohnung in 61276 Weilrod / Gemünden mit 90m² mieten
Blick Richtung Küche - Erdgeschosswohnung in 61276 Weilrod / Gemünden mit 90m² mieten
Moderne Einbauküche - Erdgeschosswohnung in 61276 Weilrod / Gemünden mit 90m² mieten
Blick zum Essbereich - Erdgeschosswohnung in 61276 Weilrod / Gemünden mit 90m² mieten
Nettokaltmiete

810 €

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

3

Adresse

61276 Weilrod / Gemünden

Vollständige Adresse beim Anbieter
VON POLL IMMOBILIEN Shop Hochtaunus
VON POLL IMMOBILIEN Shop Hochtaunus

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
810 €
Warmmiete
1.100 €
Nebenkosten
290 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaution
2.430 €
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
61276 Weilrod / Gemünden
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das 3-Familien-Haus liegt in leichter Hanglage in einem Weilroder Ortsteil, nur ca. 10km von Usingen entfernt.

Die Gemeinde Weilrod befindet sich im Weiltal inmitten des Naturparks Hochtaunus.
Eine idyllischere und erholsamere Lage findet sich kaum und die Freitzeitmöglichkeiten sind überaus vielfältig.
Beliebt bei Radfahrern, Joggern und Spaziergängern ist das malerische Weiltal, welches auch durch den Weiltal-Marathon in der Laufszene bestens bekannt ist. Tennis- und Reitplätze, der Golfplatz, zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege und ein reges Vereinsleben kennzeichnen den Standort.
Im wenige Kilometer entfernten Usingen befinden sich ein Hallenbad sowie der Hattsteinweiher.

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61276 Weilrod / Gemünden

Objektbeschreibung

In herausragender Wohnlage eines Weilroder Ortsteils befindet sich diese schicke helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Parteien-Hauses.
Die Umgebung spricht insbesondere Naturliebhaber, Wanderer, Jogger und Radfahrer an, denn nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Feld- und Waldrand. Die ruhige Anliegerstraße garantiert dabei ein entspanntes Wohnambiente, während Sie einen schönen Fernblick auf den gegenüberliegenden Waldrand genießen.

Die helle Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine erstklassige Ausstattung.
Der großzügige Wohnessbereich besticht mit eleganten hellen Fliesen inkl. individuell regelbarer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie hochwertigen weißen Kunststofffenstern inklusive Rollläden. Zusätzlichen Komfort bietet die weiße Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld und Kühl-/Gefrierkombination.
Das geräumige Tageslichtbad umfasst sowohl eine Eckbadewanne als auch eine Dusche und ist mit Handtuchheizkörper und einem modernen Einbauschrank versehen.

Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon, der fast den ganzen Tag Sonne genießt. Für Gartenliebhaber besteht die Möglichkeit, über ein Türchen direkt in den angrenzenden Gartenbereich zu gelangen und diesen zu nutzen.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen schnelles Internet mittels Glasfaseranschluss, eine großzügige Diele mit Platz für einen großen Garderobenschrank, einen großen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Mindestens ein Stellplatz gehört zur Wohnung, weitere Stellplätze bzw. eine Garage können bei Bedarf angemietet werden.

Das gepflegte Haus beherbergt lediglich drei Wohneinheiten, was für ein harmonisches und nettes Wohnumfeld sorgt. Haustierhaltung ist hier nicht möglich. Ideal eignet sich die Wohnung für Paare oder Singles, die modernes Wohnen in unmittelbarer Naturnähe zu schätzen wissen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
- Einbauküche

- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper

- Fußbodenheizung

- Balkon

- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden; noch nicht in der Wohnung verlegt

- Kabelanschluss in der Wohnung

- Kellerraum

- Gartenmitbenutzung

- ein PKW Stellplatz a 15 Euro; nach Vereinbarung kann ein Garagenstellplatz zusätzlich angemietet werden

Objektdaten

PLZ
61276
Ort
Weilrod / Gemünden
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
9 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
124 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Anbieterinformationen

VON POLL IMMOBILIEN Shop Hochtaunus