Mitten in Berlin-Mitte und gleichzeitig ausgesprochen ruhig befindet sich diese luftige Altbauwohnung im historischen Viertel „Friedrich-Wilhelm-Stadt“. Zwischen Luisenstraße und Albrechtstraße im unmittelbaren Zentrum Berlins lebt es sich hier direkt im Regierungsviertel sehr ruhig und privat in einer Anliegerstraße.

Nur ein paar Schritte von der Charité entfernt liegt der nach der Wende aufwendig restaurierte und sanierte Straßenzug aus heute fast ausnahmslos unter Denkmalschutz stehenden, spätklassizistischen Häusern, die in ihrer Grundsubstanz der Zerstörung im Krieg entgangen sind und damit als Ensemble eine absolute Besonderheit in Mitte darstellen.

Das Haus Nr. 23 wurde von Friedrich Accum, Professor der Chemie, erbaut, und in seiner über zweihundertjährigen Geschichte als Vorlesungsort, Teekontor, als Königliche Augenklinik, als Pferdehandlung und Arrestlokal genutzt.

Heute wird die Besonderheit der Lage der angebotenen Wohnung, ihre spürbare Nähe zum historischen Berlin und zur politischen und gesellschaftlichen Gegenwart des Landes, von einem hervorragenden gastronomischen und kulturellen Angebot komplettiert. Fußläufig findet sich eine große Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés, Clubs und Bars. Unmittelbar erreichbar sind namhafte Kulturbetriebe wie die Staatsoper Unter den Linden, das Berliner Ensemble oder das Deutsche Theater.

Durch die unbedingte Nähe zum Bahnhof Friedrichstraße und auch zum Hauptbahnhof ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben, und nur einige Meter vom Spreeufer und dem Tiergarten entfernt, bieten sich im Herzen Berlins Möglichkeiten zu Sport und Entspannung im Grünen.

Durch ein wunderschönes, floral geschmiedetes und dem Baujahr des Hauses entsprechendes Tor, betreten Sie den Hof des spätklassizistischen Hauses, von dem aus Sie die angebotene Wohnung im Erdgeschoss des östlichen Seitenflügels ebenerdig erreichen.

Beim Betreten der gut 91 Quadratmeter großen Wohnung gelangen Sie ausgehend vom Flur durch eine große Flügeltür direkt ins Herz der Wohnung, den großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Von dort aus haben Sie Zugang zur Küche und einem weiteren Zimmer mit Blick und Zutritt zum schönen Innenhof des Hauses.

Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zur in Richtung der Reinhardtstraße ausgerichteten Terrasse, wo Sie mitten im Regierungsviertel und gleichzeitig sehr privat und in fast schon überraschend ruhiger Atmosphäre entspannen können.

Das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie das zusätzliche Gäste-WC sind zurückhaltend, hochwertig und zeitlos ausgestattet, durchdacht mit Paneelen beleuchtet und mit einer Belüftung ausgestattet. Hinter der Tür im Badezimmer ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte Wohnung empfängt Sie in hervorragendem, frisch und hochwertig saniertem Zustand.

Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum.

Für die Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof.

Einen kurzen Film der Wohnung finden Sie auf unserer Instagram-Seite: detharding.immobilien (https://www.instagram.com/detharding.immobilien/)

Welcome to Berlin, Marienstraße.

You will enter the courtyard of the late classicist house through a beautiful, floral iron gate corresponding to the year the house was built. From there, you can reach the ground-floor apartment on the eastern side of the building.

Upon entering the 91-square-meter apartment, you will pass through a large double door from the hallway directly into the living room, the heart of the apartment, which has access to the terrace. From there, you can access the kitchen and another room with a view of, and access to, the beautiful inner courtyard of the house.

The bedroom also has access to a terrace facing Reinhardtstrasse where you can relax in the middle of the government district in a private, quiet atmosphere.

The bathroom, which has a shower and double washbasin, as well as the additional guest WC, is unobtrusive, high-quality, and timeless. It is thoughtfully illuminated with panels and equipped with ventilation. There is space for a washing machine and dryer behind the bathroom door.

The entire apartment is in excellent, fresh, and high-quality condition.

There is a separate storage room in the basement.

You can store bicycles in the inner courtyard.

You can find a short video of the apartment on our Instagram page, @detharding.immobilien.

- helle Erdgeschosswohnung
- Dreizimmerwohnung
- hochwertig sanierter Altbau
- Vollholzdielen
- großer Wohn-Ess-Bereich
- 2 Schlafzimmer
- Privater Außenbereich
- Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- Kellerraum

- Bright ground floor apartment
- three-room apartment
- high quality refurbished old building
- solid wood floorboards
- large living-dining area
- 2 bedrooms
- Private outdoor area
- Bathroom with shower and double washbasin
- Guest WC
- cellar room