Das Haus steht im beliebten Wrestedt in der Lüneburger Heide, im Landkreis Uelzen.

Die Infrastruktur in und um Wrestedt, mit den ca. 6300 Einwohnern, ist sehr gut ausgebaut. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Im Ort finden Sie ebenfalls Banken, einen Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeiteinrichtungen. Als Sehenswürdigkeit ist unweit von Wrestedt, in Esterholz, die Schleuse Uelzen.

Bei Pendlern ist Wrestedt sehr beliebt, da es einen eigenen Bahnhof hat und auch Uelzen nur ca. 8 Kilometer entfernt ist. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Uelzen erfolgt über den Bus. Der Radweg nach Uelzen ist ausgebaut.

Neubau – Modernes 4-Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Bezugsfertig!

In einem attraktiven Wohngebiet ist dieses stilvolle 4-Familienhaus mit zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Obergeschosswohnungen entstanden. Das moderne Neubauprojekt bietet hochwertige Wohnqualität und zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse, sowie eine zeitgemäße Ausstattung aus und ist sofort bezugsfertig.

Wohnungen im Überblick:

2 Erdgeschosswohnungen je:

Wohnfläche: ca. 92 m²
3 Zimmer: helles Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer
Badezimmer: modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse: direkt zugänglich vom Wohnzimmer für entspannte Stunden im Freien

2 Obergeschosswohnungen je:

Wohnfläche: ca. 84 m²
3 Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer
Badezimmer: komfortables Bad mit ebenerdiger Dusche
Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss
Balkon: ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht

Weitere Besonderheiten des Hauses:

Separate Abstellmöglichkeiten: ein praktischer, separater Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung, die mit 20.000 € zusätzlich berechnet werden.

Die OG-Wohnungen haben am Ende des Grundstück einen separaten Gartenanteil, der ebenfalls als Sondereigentum eingetragen ist.

Dieses Neubauprojekt vereint modernes Design, Komfort und eine ruhige Wohnlage – perfekt für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.

Die Bilder sind eine Auswahl aus allen 4 Wohnungen.

Haben Sie Interesse? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

- elektrische Rollläden

- Sprechanlage

- Elektrik: Busch & Jäger

- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Bad: Villeroy & Boch, Grohe, Geberit

- 2 Terrassen je 31 m² (gepflastert), Trennwand WPC

- 2 Balkone je 8 m²

- 8 Stellplätze zu insgesamt 20.000 €

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

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